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澳洲豪宅“自降身价”只为卖出!华人中介一语道破:所在区域不好

2020-01-14 10:19 来源:未知 作者:Clay 浏览量:loading...

墨尔本市场上一直没有找到买家的豪宅,要价已经降低了超过100万澳元。

据RealEstate报道,为了在2020年吸引新买家,要价7位数的高端房产已经“自降身价”。

Chirnside Park的Allambi Rd 14号房产,甚至最近将其指导价减半,从500万到550万降至270万澳元。

两个相邻的空置地块被从这个超大房产中分割出来,现在分别上市。尽管规模缩小,但合并折扣仍意味着价值下降约100万澳元。

Auz Property在Box Hill的主管Dawson Shen表示,该房产在2019年2月就推入市场,一直没有卖掉,所在的位置是一个问题。

他说:“价格是因为就建筑成本而言,价值是存在的,但在Chirnside Park,这样的房产不多。”

Full Circle Property Advocates主管Rob German表示,一些业主不知道他们的房产价值多少,因为没有可比的销售先例。

“像Chirnside Park这样的地方,通常买不起500万澳元的房子……这样的房产没有先例或市场,所以卖家可能很难知道它值多少钱。”

“有时候,最好是要求一个特定的价格,看看市场的反应,然后随时间调整。”

他补充称,买家可以通过查看已经降价的上市房产来获得良好的性价比。

“通常,房地产会因为价格而在市场上停留很长时间,而不是因为任何有形问题。”

“随着时间的推移,出售的动机将会增加,因此买家可以在价格下跌时利用这一点。”

Queenscliff的Gellibrand St 30号的房产价格,从300万澳元的要价下降到190万到200万澳元的指导价。

Fletchers Queenscliff中介Charles Caldwell在接管上市后修改了指导价,他表示,自最近价格下跌以来,“房价确实有些缩水”。

在Warrandyte,Bellbird Place 9号的一栋工业风格的房产,在更换中介机构后,其指导价下降了近100万澳元,至390万至420万澳元。

在Mornington Peninsula腹地,位于Old Moorooduc Rd 260 & 265 房产,卖家已将要价从1000万至1100万降至990万至990万澳元,它已经上市209天了。

位于Brighton的Bay St 1号豪宅,也刚刚以2200万澳元的要价在市场上重新露面。这个数字远低于该房产2018年首次上市时的2700万至2900万澳元。

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