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清盘率严重下滑是为何?当公开拍卖被禁止,澳洲房产交易停滞了吗?

2020-03-31 09:51 来源:AFR 作者:Clay 浏览量:loading...

澳洲各城市上周拍卖数据

2020年3月28日

墨尔本

注册拍卖套数:1404

登记拍卖套数:471

成交套数:452

撤回拍卖套数:807

清空率:35%

悉尼

注册拍卖套数:1061

登记拍卖套数:395

成交套数:352

撤回拍卖套数:550

清空率:37%

布里斯班

注册拍卖套数:133

登记拍卖套数:24

成交套数:19

撤回拍卖套数:67

清空率:21%

阿德莱德

注册拍卖套数:68

登记拍卖套数:15

成交套数:13

撤回拍卖套数:51

清空率:20%

堪培拉

注册拍卖套数:66

登记拍卖套数:31

成交套数:24

撤回拍卖套数:20

清空率:47%

相比于前一周的数据,投资者们不免要吓一跳。

澳洲各城市本周拍卖数据 2020年3月21日

可以看出,所有城市的注册拍卖数都比上周要多,说明不少卖家还是想出手的。

但相对的,实际完成的拍卖数锐减,其中绝大部分的卖家在最后时刻选择了撤回拍卖,或是受到了政策的影响亦或是出于对疫情的担忧。

在悉尼,计划的1061套房产中只有395套进入拍卖,有很多的房子流拍或通过私下交易。

受政策影响,一些房产被提前售出,其他首府城市也有相似的数据。

公开拍卖被禁止,澳洲房产交易现状

由于COVID-19禁令的原因,原计划在墨尔本和悉尼举行的超过1000宗住宅地产的拍卖在最后一刻被取消。

SQM Research的主管Louis Christopher表示,澳大利亚总理Scott Morrison宣布的禁止房产公开拍卖及开放看房的规定,将在短期内使房地产市场陷入停滞。

“我的观点是,我们可能会看到房地产市场进入一段间歇期,就像我们在圣诞节和新年期间看到的那样,根本没有多少交易发生。”他提出。

“总得来说,我认为房地产市场将被实际暂停。不过我并不认为将会有很多房子被迫出售,因为如果房主不能偿还贷款,银行给了他们六个月的宽限期。”

Christopher指出,在大悉尼地区,目前只有四分之一的房产被拍卖,剩下的销售都是通过私下订立协议出售的。

他表示,在墨尔本,40%的房产通过拍卖出售的,因此这对于卖家和房产中介来说影响更为明显。

在布里斯班和阿德莱德,只有3%的住宅经由拍卖销售,而在堪培拉,这一比例是4%。

“正如你所见,这个国家的大部分房产仍然是以私人协约或招标的形式售卖,所以交易仍然会进行,但是我认为很多卖家将会撤回他们销售的房产,”他说。

Christopher表示,上个周六全国有2400套房产计划拍卖。

“我认为房产中介无疑将很受打击。”他指出。

“他们仍将尝试在拍卖之外促成交易,但买家的名单将会缩小。我认为在病毒被控制之前,卖方将撤出市场。所以我觉得对房地产经纪人来说,这会是一段不会很好过的日子。”

目前的现状是,有一些房产销售中介和卖家正转向会议室拍卖和私人协约销售。

由卖方设定房产的价格,中介与潜在买家单独谈判。

每周拍卖数据是否还有参考价值?

总结一下,当公开拍卖被禁止的当下,澳洲当地的房产交易并没有完全停滞。

但是,平日里极具参考价值的每周拍卖市场数据失去了原有的“含金量”。

因为私售和线上交易的数据并没有包含在其中,更重要的是禁令的存在。

也就是说,只要疫情的情况没有好转,禁令不解除,此类在户外进行线下拍卖活动就很难开展,没有了分析的对象,这项数据自然就没有了意义。

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