在海外买房子，毕竟不是在国内，难免会遇到一些水土不服的情况，今天我们就来揭秘海外买房过程中一些常见的骗局。

首先我们需要定义什么是“骗局”

对于买房子来讲，能涉及到的骗局无非以下3点；

1. 开发商或中介卷钱跑路

针对这样的“骗局”，其实很好解决，只要充分了解你所有购买的开发商的能力和中介成立的时间以及背景就好了。

在任何国家，基本上市开发商都不会做出房子烂尾、跑路的情况，因为上市公司资金充裕，各种行为受到市场监管，还要顾及自己的股价，所以一般情况下不会做出什么对消费者不利的行为。

中介的选择也非常重要，一家好的中介能降低你的沟通成本并得到更好的服务。

另外，不同国家的付款机制不一样，例如在澳洲，购房资金有独立信托账户管理，受澳洲律师协会监督，而不会汇入开发商账户，直到交房获得产权证并验收合格后，律师方将房款交由发展商，安全无风险。

如果一家中介让你把除了定价外的房款打给他们，就要小心了。

2. 对于房屋所在区域和周边配套的欺骗

这个套路在国内很常见，销售顾问夸下海口说小区门口就是地铁，出门就是超市等等。但是，交房后发现周边荒凉的空无一人。

针对避免这样的骗局，想买房的人就要多学习一下了，多上网查查资料。比如当地的地铁规划，一般都会在当地的网站，新闻中播出，因为这种事肯定不能空穴来风。

另外，最重要的就是活用Google Map，当地的环境怎么样，通过卫星实景就可以轻松看出来。那种在Google Map大街上空无一人的区域，都是破烂不堪平房，一栋高楼都没有的区域，肯定不会是什么太好的选择。

3. 租金收益和房价的骗局

针对这样的情况在海外买房中是最常见的。主要是集中在一些包租的项目，比如某海景公寓，包租5年，每年8%净收益！

一般情况这样的包租酒店式公寓，都是羊毛出在羊身上，比如原价100万，把价格加到150万，每年返租10万，返5年，其实还是用自己的钱返自己。

如果是不会使用互联网查资料的买家，针对这样的就比较麻烦了，其实这些信息都可以在当地的房产网站查到，擦亮自己的眼睛，通过类比周边地区的房价及租金，你会得到许多你想要知道的信息。