澳大利亚房地产市场可能在2024年低迷，利率的疼痛将袭来
2023-12-26 09:42 来源：7 NEWS 作者：Hins 浏览量：loading...
澳大利亚房地产市场在2024年低迷，利率的疼痛将袭来
随着更高的利率开始加剧，一些城市可能正在寻求救济。
一位主要房地产分析师预测，澳大利亚房地产市场增长乏善可淡，甚至将有轻微回调，这是基于对高利率将真正开始咬人的信念。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，澳大利亚的平均住宅价格将增长多达3%，基本预测范围的下端下降了1%。
这位分析师的年度繁荣和萧条报告在澳大利亚各大城市的表现喜忧参半。
竞争激烈的租赁市场和中国经济的复苏预计将支撑珀斯和布里斯班住房市场价格再强劲增长的一年。
但克里斯托弗表示，预计其他主要城市可能会出现温和的调整或更温和的增长，而堪培拉在2024年将面临8%的大幅下跌。
分析师的基本案例在悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特小幅下跌，在阿德莱德和达尔文有持平或小幅上涨。
克里斯托弗说，仍然强劲的人口增长——尽管比2023年疲软——加上较弱的新建筑管道应该会保持价格以个百分位数的下降。
他说：“然而，随着预期的就业增长放缓和失业率的相应上升，到2024年底将接近5%，这一负数将抵消又一年的强劲移民。”
预计整个2022年和2023年（可能还有2024年）现金利率的大幅上调也会给那些已经还清抵押贷款的人以及那些希望购买的人带来压力。
他说：“紧张的销售活动预计将激增，特别是在新南威尔士州，我们已经开始看到该数据集中出现上升的新趋势。"
持续的就业增长和另一个大于预期的移民年将推动更好的增长年。
租赁市场
这位分析师正在推动租赁市场的大幅增长，珀斯预计将在12%至15%之间实现增长。
住房负担能力预计将加剧，尽管联邦政府正试图增加低收入家庭的住房供应。
住房部长朱莉·柯林斯周一公布了20亿社会住房加速器计划的细节，该计划预计将在全国提供4000套住房。
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