澳大利亚房地产市场面临新的高峰和低谷，价格放缓，利率有下降的趋势
2024-01-04 20:22 来源：the guardian 作者：hins 浏览量：loading...
澳大利亚的“过山车”房地产市场将在2024年面临新的峰值和低谷，因为利率下降的前景与最近价格上涨放缓相抗衡。
与此同时，租户的付款增长较小，但租金收入份额仍处于创纪录水平，几乎没有缓解。
2023年，数据组CoreLogic的房屋价值指数在全国范围内上涨了8.1%，超过了前一年4.9%的倒退，但远远低于2021年24.5%的涨幅。
仅在2023年12月，该指数的上涨就放宽到整个季度的0.4%和1.5%。这使房屋的全国中位价格升至近75.8万美元。
墨尔本在2023年底，最后两个月价格下跌，而仅在12月，悉尼价格就上涨了0.2%。根据CoreLogic的数据，珀斯、阿德莱德和布里斯班今年年底都创下历史新高。
2023年市场反弹违背了许多预测，尤其是因为储备银行不断提高利率，这些行动通常会拖累房地产价格。
然而，为需求增加动力的是净移民的意外飞跃，在2022-23财政年度，净移民人数达到创纪录的51万。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，预测2024年的价格趋势也不会简单，即使RBA的下一步行动可能是降息，除非12月季度的通胀数据出人意料地强劲。
Lawless说：“我最好的猜测是，加息可能已经完成。”“我们可能会开始看到一些关于下半年降息的猜测。”
Lawless表示，虽然借款利率的下降通常会刺激需求，但2023年下半年使市场部分热度下降的一系列因素可能会持续到今年。这些包括生活成本压力不断增加、负担能力挑战恶化、消费者情绪不佳以及广告住房存量水平上升。
他说：“我们知道，至少到11月底，除珀斯、阿德莱德和布里斯班外，大多数首都的上市数字都已升至高于平均水平。”积累股票“可能会增加住房价值的一些下行风险”。
政府上个月发布的年中经济报告预测，本财政年度净移民人数将降至37.5万人，明年将降至25万人。即便如此，鉴于许多移民花时间购买房屋，来自这一来源的需求在一段时间内应该保持强劲。
Lawless表示，减少移民的最大影响可能会在租赁市场感受到，这有助于缓解需求。
2023年，全国租金上涨了8.3%，比2022年9.5%的上涨速度和2021年的9.6%略有下降。根据CoreLogic的数据，以澳币计算，根据租金价值中位数，2023年住宅每周的租金上涨约46澳币。
虽然任何放缓都会受到租户的欢迎，但最近的租金增长仍然是新冠疫情前十年平均年增长率的四倍多。
与购房一样，珀斯仍然是租金最紧张的市场。2023年，西澳大利亚州首府的单位租金上涨了16.5%，增加了80澳币的中位租金成本，而房屋租金上涨了12.9%，即每周约73澳币。霍巴特和堪培拉是租金下降的两个城市。
根据CoreLogic的数据，截至2022年9月，偿还新抵押贷款所需的家庭收入比例接近46.2%的历史新高，用于支付租金的家庭收入部分也接近31%的历史峰值。
Lawless说，在全国范围内“很难看到租金倒退”，直到有更重要的供应反应，并且似乎还有一段路要走下去”。
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