澳洲房价延续创纪录上涨态势，但经济学家指出，未来12个月这一波房价热潮可能会有所降温。

PropTrack最新发布的数据显示，11月全澳房价环比再涨0.5%。

过去12个月，全澳房价平均涨幅已达8.7%，相当于每套房产价值增加约7.79万澳元。

不过，房价增长速度已出现放缓迹象--10月的环比涨幅为0.6%。分城市来看，11月悉尼独立屋价格环比上涨0.4%，墨尔本和布里斯班分别上涨0.2%和0.6%。珀斯和阿德莱德的表现持续优于其他首府城市，两地房价环比均上涨0.9%。区域市场同样表现强劲，11月区域房价环比上涨0.6%，全年涨幅达9.3%，略高于首府城市的整体涨幅。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，购房成本上升正改变购房者的行为模式。

“在这些首府城市，无论是季度还是年度数据，公寓的涨幅都超过了独立屋，这是因为购房者正转向更经济实惠的住房选择,”她说。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，今年澳洲房价上涨主要得益于三大因素:澳洲储备银行的三次降息、政府5%首付购房计划的扩容，以及住房供应短缺。

“从历史数据来看，除非出现经济衰退和失业率大幅上升，否则降息通常会推动房价上涨。”

Oliver表示，“今年也不例外--自2月澳洲储备银行启动降息周期以来，房价就开始持续上涨。”

Oliver解释道，房贷利率下降会直接提升购房者的购买力。

“大致来说，可变房贷利率每下调0.25个百分点，普通收入购房者的可借贷额度就会增加约1.1万澳元。”

Creagh对此表示认同，她认为澳洲房价仍有多个关键因素支撑其上涨。

“人口流入、投资者活跃度提升、购房担保计划扩容，再加上今年的多次降息，共同强化了市场需求。”

“与此同时，市场上的房源总量持续紧张，新建住房供应仍受限制，这使得市场环境更偏向卖方,”她说。

不过Creagh也指出，与以往单年房价上涨20%至30%的热潮相比，当前购房负担能力的压力将抑制市场增长。

“尽管如此，11月各首府城市的月度涨幅已较10月的高位有所回落。而且由于利率预计将在较长一段时间内维持不变，购房负担能力的限制可能会导致2026年全年房价涨幅放缓。”