“限购”、“限贷”让不少买房人被缚住了手脚，随之而来的房价下跌，更让很多房产投资者被深深套牢。

　　正当国内房地产一片萧条时，海外房产投资则呈现“热闹景象”，这几年，越来越多的南京市民，选择到外国投资房产，并获得了较大的收益。

　　近日一位32岁的南京市民李晓冰(化名)，海外房产投资生意经.他于2008年在澳洲墨尔本买下的别墅，现在的房价已经涨到当时的2倍。李晓冰表示，其实，到外国投资房产，门槛很低，只要付得起首付款，就能投资海外房产。

　　百岁老屋4年身价涨了240万

　　“2008年我在墨尔本买的独立别墅，现在价格已经涨了2倍。”李晓冰当时在墨尔本留学，“当年20万澳币(约合人民币120万元)买下400平方米别墅，现在已经涨到60万澳币了(约合人民币360万元)，增值了40万澳币(约合240万元人民币)。”

　　李晓冰的别墅，位于澳洲墨尔本的北部，是当地的华人聚集区。这套房子拥有100年的历史，是现在难得一见的木质结构房屋。虽然房龄已有“百岁”，不过由于房屋质量过硬，也有定期的修缮，这栋“高龄”的古典别墅至今适宜居住：“房子是买来自住的，首付2成就能购买。当时只付了4万澳币(约合人民币24万)，我就住进了这套别墅。”

　　一套房租金“养”两套房月供

　　时常回国的李晓冰这时发现，相比于国内，澳洲的房产并不贵，而且澳洲房屋的出租回报率一直比较高。因此2010年，李晓冰在同等地段，再次买入一套400平方米的别墅，此时房价已经达到50万澳币(约合人民币300万元)。

　　“按照每周300澳币的租金，一个月的租金在1200澳币左右。”李晓冰说，加上自己居住的那套别墅的月供，自己每个月要付1800澳币的按揭款：“一套房的租金基本上可以相抵两套房的按揭，‘以房养房’基本上不是问题。”

　　澳洲租客在租房时，需要缴纳一笔较为高额的押金：“这笔押金由澳洲专门的政府机构看管，只要房主将房屋委托给租房中介代为出租，当房屋收回时，中介需要对房屋进行测量，一旦发现房屋内遭到损坏，将从押金中扣除，用来保障房主的权益。”

　　“只要能付得起首付款，就能在海外买房投资。”李晓冰说，国内不少购房者都认为，由于汇率的问题，海外房产的价格都比价高，但其实换算下来，和国内的房产价格相差并不大，但相较于国内，租金回报则明显较高。”

　　投资海外房产 地段最重要

　　一位研究海外房产的专家表示，澳洲房地产的涨跌多年来一直呈现着规律的发展周期：“每隔几年就会出现一轮涨跌，因此购房者的投资预期相对可控，并且从总体来看，澳洲房产呈现稳中上涨的线路图。另外，由于澳洲属于移民国家，人口呈现上涨趋势，当地的房屋空置率很低，房屋出租的概率很大。”

　　不过，有着丰富海外购房经验的李晓冰提醒，如果想在墨尔本买房投资，最重要的一点，是看准地段：“墨尔本的范围很大，对当地不了解的人，很难知道自己是否买准了地段。如果作为纯投资，公寓的投资回报率，也比别墅要高。”

文章来源：搜狐焦点网