价量齐升 Blacktown成澳洲房产明珠 

 
这是悉尼最好卖的住宅区，一颗闪耀在西悉尼心脏的房产明珠，RP Data数据显示在截至去年十一月的一年中，Blacktown共卖出了488套房子，独立房中价上涨了2.7%至38万元。

同期，Blacktown还卖出了317套单元房，销量保持稳定，28.7万元的中间价也与一年前相当。

这里地处中心，商场热闹非凡，建有十多处生活便利设施，吸引人的地方简直数不胜数。不过，其中最重要的一点是这里的独立屋中价远远低于大悉尼地区的48.5万元。

地产中介 Starr Partners 的Blacktown主管福莫萨（Daniel Formosa）说，尽管2012年澳洲房市才刚开始，但Blacktown的表现已经很好了。他说，近几周来，他的办公室每周都塞满近300份买家咨询，找的都是三睡房或四睡房的屋子，需求远超供给。

“今年Starr Partners已经卖出了二十套房，好的包钢房价格在35-42万之间，外表美观的砖房平均卖38-45万。”

RP Data-Rismark的房价指数显示，去年，悉尼房产贬值了0.3%，但Blacktown却增值了2.7%。SQM Research的创始人克里斯多夫（Louis Christopher）表示，关注Blacktown的理由有很多，“首先，这里有铁路经过，靠近轨道连接线和M7公路，当然，房价也低廉。”他说，悉尼的中等收入者爲了买到更大的平价住房而开始向西边转移，诸如Blacktown及其周边这样的地区将会受到欢迎。

据报导，60%的悉尼郊区去年房产中价有所增长，但高端房价的疲软拖累了整体价格。

澳洲房产监测机构（APM）资深经济师韦尔森（Andrew Wilson）称，基于目前澳洲房市疲软的前提，这个结果算是非常理想的。“悉尼60%的郊区房产中价增长，而值得关注的是，高端房产占跌价案例的63%。”由此可以推测去年悉尼房价疲软主要是受高端房价下滑的拖累。

在澳洲独立屋价格增长的地区里，22%的房价上涨了5%以上，而在公寓中位价增长的地区中，30%的价格增长超过5%。

澳洲最大的物业网站Domain数据显示，悉尼西区走热，找房者普遍感觉悉尼内西区的竞争性非常大。有业内人士预测，今年最活跃的是“60万至120万元之间的房屋市场需求”。

上周六悉尼共有244套住宅参与拍卖，清盘率54%。
 

本文出自: 邦拓国际