澳洲不断增长的人口以及处于历史低位的房屋建造量，将有助于巩固租赁市场，从而进一步推动2010年及以后一段时期澳洲房屋租

    金的上涨。

    据行业分析和经济预测公司BIS Shrapnel最新发布的《住宅物业前景（Residential Property Prospects）》报告称，由于住房供应紧

    张，未来3年澳洲房屋租金预计将以每年5.8％的升幅上涨。与之相比，2009年的房屋租金涨幅为5.7％，而2002年至2008年期间，

    房屋租金年度平均涨幅为4.4％。

    如果预测准确，那么在2010年至2012年间，房东的租金将额外增加19亿元。BIS Shrapnel高级经济学家Jason Anderson表示，因房

    屋需求强劲，住房供应将持续大涨。“2009年澳洲城市的房屋建设密集度十分低，这将不可避免地导致2010年租房市场大热，2011

    年租房市场将继续紧俏。”

    报告称，受金融危机导致房地产开发项目借贷条件变严及其他因素影响，2009年中高密集型住房动工量仅3.07万幢，创自1991年以

    来新低，同比下降了约30％。在住房供应下降的同时，2008年至2009年因移民因素导致人口净增长约30万人，房租因此必然上涨

    。

    预计2010至2012年雪梨房价平均年增长7.1％，墨尔本则年提高5.6％，布里斯本则年上升5.0％。均高于2002年至2008年全澳房价

    平均年增长4.4％。此外2010至2012年阿德雷德房价预计年增3.4％，而珀斯则提高3.2％，这主要也是受房屋需求强劲所促进。

    Anderson表示，大量首置业者涌现也将增加租房市场压力。“这些年轻人原先大多与父母同住，但他们多通过贷款从投资者手中购得

    房屋，他们搬离了父母的房屋，而租房市场的房屋数量因此下降。”

    报告还显示，自2000年以来，消费者物价指数（CPI）中住房部份已上升65％，远高于CPI整体增幅36％，此外涨价幅度较大的部

    分还的烟草的酒精，其价格上涨56％。