澳洲房价收复失地，再创历史新高
2023-10-28 17:38 来源：未知 作者：Cherry 浏览量：loading...
最新房价走势
面对贷款利率大幅上涨，澳大利亚房价继续强劲反弹.
CoreLogic最新数据显示，10 月份迄今首府城市平均房价已上涨 0.86%，其中珀斯领涨，布里斯班紧随其后。
自 1 月底房价触底以来，5 个首府城市平均水平已反弹至 9.2%。
PropTrack的另一份房价数据显示，在收复了澳大利亚央行于2022年5月开始加息后遭受的所有损失后，9月份澳洲房价创下了历史新高。
周三，Domain发布了9月季度房价结果，数据显示首府城市房价环比上涨1.9%，同比上涨5.1%，而单元房价值环比上涨1.8%，同比上涨2.7%。
Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 在评论这一结果时指出，房价几乎已从最近的低迷中完全恢复，并有望在年底创下历史新高。
她警告称，央行再次加息将抑制借贷能力，但不会破坏经济复苏。
“再次加息令人担忧，因为这将增加债务成本并进一步降低借贷能力，但很多人已经消化了再次加息的影响，因此不太可能对需求产生重大影响”。
“同样值得注意的是，在澳大利亚央行大举加息、消费者情绪极度消极的时候，房地产市场开始复苏。”
因此，鲍威尔预计房价将继续以温和的速度上涨，理由是上市房源增加和借贷能力下降等因素。
“承受能力紧张正在抑制房价增长的速度。生活成本压力、较高的贷款成本和较高的可偿还性缓冲（自 2021 年底以来比贷款发放率高出 3 个百分点）限制了借贷能力，并使一些人难以获得住房贷款，因为房价几乎已完全恢复”。
“随着卖家重拾市场信心以及被供应开始增加，买家的选择也增加了”。
“新房源数量有所改善，9 月份的拍卖量达到 16 个月来的新高。在全澳范围内，总供应量目前比 7 月低点高出 5.1%（首府城市地区总供应量高出 6.5%），但与五年平均水平相比仍较低”。
因此，预计房价将继续上涨。
但是由于上市数量增加和借贷能力下降，上涨速度将大幅放缓。
还是那句话，本轮澳大利亚房价的反弹极不寻常。
因为这是在澳大利亚央行加息 4.0%，借贷能力下降了约 30% 后发生的。
最主要原因还是创纪录的海外净移民水平推动了房价反弹。所以，即使面临再次加息，这种反弹趋势也很有可能会持续下去。
但如果澳大利亚央行不开始宽松周期，负担能力限制迟早会产生影响。
"澳洲房产网"自“澳洲财经见闻”转载。
"澳洲房产网"自“澳洲财经见闻”转载。
扫描二维码
获得房产一手资讯
