鉴于澳洲昂贵的房价，人们都在设法寻找最物有所值的房产，但你知道哪些地区可能成为未来的热点吗？

    购房者都渴望一处价优、保值的房产。澳洲物业监察（Australian Property Monitors）的研究经理Yvonne Chan表示，无论是投资者还是首置业者，首先都需保证所购房产的可负担性。地处城市商业中心5公里以内的房产升值空间大，房租也有保证。“首置业者若沒有在市区购房的能力，可选择贴近大学或火车站，这里的房产升值空间与租房需求也很强劲。”

    SQM Research的Louis Christopher指出，廉价房屋好处多。房价挥发的可能性小，“从最近房地产业低迷期的表现我们不难看出这一点”。其次不管房价多少，首置业者都能获得同额的联邦补助和印花税减免，高房价相对的交易费用和持有成本也高。

    放眼全澳，塔州的房产无疑是最便宜的。这里的按揭贷款均值为19.17万元，约为当地成年男子平均收入59,872元的三倍。从移民信息网获得的信息显示，北领地房贷均值为27.57万元，是成年男子平均收入66,877元的4.12倍；新州这三项数据分别为28.33万元、69,253元和4.09倍；昆州为27.08万元、66,518元及4.07倍；维州为 24.9万元、66,970元及3.72倍；西澳为28.28万元、81,276元及3.48倍；南澳为21.48万元、63,096元及3.4倍 ；坎培拉是26.19万元、78,124元及3.35倍。（选择成年男子薪资并沒有性别歧视的意思，只是为了让统计数据对比一目了然）。

    阿德莱德是租房最便宜的首府城市，达尔文相对最贵。Christopher表示，和买房一样，租客需保证房租可负担性，且适合他们的生活方式。

    投资者还热衷于研究“房屋热点”，盼望自己的房屋升值。Christopher称：“确实存在热点，但却很少位于郊区。”一个罕见的成功案例：Whale Beach曾是20世纪70年代雪梨最便宜的郊区，但因棕榈沙滩房产短缺，这里成为房价最高的郊区之一。

    Chan列出了澳洲房价最低的地区清单，其中包括：

• 新州Coonamble，7.75万元；
• 南澳Coober Pedy，8.15万元；
• 南澳Fisherman，9.2万元；
• 塔州Rosebery，9.2万元；
• 昆州Hughenden，9.9万元；
• 新州Fern Bay，11万元；
• 新州Kandos，11万元；
• 维州St Arnaud，11.5万元；
• 维州Morwell，11.85万元；
• 维州Red Cliffs，11.9万元。

    全澳房价最贵的地区：

• 维州Toorak，625万元；
• 新州Bellevue Hill，500万元；
• 新州Bayview，442.5万元；
• 新州Vaucluse，435万元；
• 西澳Dalkeith，384.65万元；
• 新州Mosman，375万元；
• 新州Clontarf，372.5万元；
• 维州Brighton，325万元；
• 昆州Paradise Point，320万元；
• 新州Killara，285万元。

    本文摘译自domain.com.au Alex Brooks文