新州房产协会指出，随着悉尼人口日益膨胀，未来20年里， 悉尼必须新建64万套住所才能满足需求。

    数家大型房产公司联合制定了《城市更新行动计划》（Urban Renewal Action Plan）。在计划中，这些大型房产公司呼吁变更悉尼规划方式，认为这对于应对未来人口至关重要。

    新州房产协会在提交给政府的文件中表示，诸如Alexandria和Pyrmont等适宜房产开发的老工业地点已经逐渐减少，悉尼继续基于目前现有的以及新建的交通路线做出新的规划。

    新州房产协会负责人莫里森（Ken Morrison）承认，如果意见被采纳，必定会出现利益冲突，然而除了改变规划方式外，政府没有其它应对人口增长的办法。“如果进行顺利，在适合的地区建起中高密度的房产项目，则会为城市带来新的活力。”

    新州房产协会意见的核心是成立城市更新委员会（URC），负责住房和基础设施的选址和建设，负责向民众传播如何在人口密度更高的城市生活的知识，有权强制回收土地等等。

    新州房产协会提出这一提议源于新州政府即将对实施了五年的城市战略（Metropolitan Strategy，指导悉尼开发的主要规划文件）进行审核。目前，各地方议会正在各自的规划政策，以为住房兴建寻找地点。然而，莫里森称，虽然如此，过去三年里仅三个地方议会真正达成目标，这一进程需要加快。

    悉尼的面积受到蓝山、海岸和国家公园等地理限制，如果没有立法跨越城市更新项目所存在的各种阻碍的话，更多的新住房将无法被建立起来。