买房主要是买地段。根据地段、交通、购物和发展潜力等的多项指标，圣佐治银行最近公布了全澳24个郊区最佳投资地。

    报告表示：“一些首府城市和郊区仍有很多地段好、价格又合理的房产。”

    据悉，全澳房价最低的郊区位于维州Ballarat的Redan，这里现在的房屋中位价格为19万元；墨尔本东南方向12公里处的Ashburton则房价最贵，为706750元。

    报告还发现，在截至6月份的2008-2009财年，澳洲首府城市的中位房产价格上升了4.5%，其中达尔文地区的升幅最大，达7%；排在第二位的是墨尔本，6.5%；悉尼以5.9%位居第三；紧随其后的是堪培拉、柏斯和布里斯班，其升幅分别为3.1%、1.9%和1.4%；阿得雷德则以0.6%的升幅垫底；

    圣佐治银行的首席经济学家Besa Deda说：“自2008年12月以来，澳洲的中位房产价格就已经反弹，并在6月底企上最高位——471818元。”

    报告还发现，受银行连续降息和联邦政府两次拿出经济刺激一揽子计划的推助，贷款买房的自住客数量在上个财年上升了25.7%。

    Deda表示，降息和首次置业补贴发放期的延长等都给孱弱的房产市场注入了强心针。

    他说：“在过去10个月中，贷款置业的自住客数量在其中9个月都有增长。虽然6月和7月的贷款总额有所下降，但是这已经是连续第六个月上涨，其年增幅也仍然保持在24.3%的水平。”

    在去年9月到今年4月期间，澳洲联邦储备银行已经累计降息425个基点，至3%；与此同时，联邦银行还在去年10月将购买二手房和新房的首次置业补贴分别提高到了1.4万元和2.1万元。

    虽然如此，但是澳洲的住房却每年约有2-8万处的缺口。

    Deda表示，住房供需的不平衡托高了澳洲房价。

    报告还指出：“由于较少住宅正在建设，所以‘房荒’继续在恶化，且将随着人口的增长而愈发突出。”

    附：24个郊区最佳投资地（及中位价格）

    悉　　尼    Granville $347,500    Rockdale $525,000    Lidcombe $475,000    Riverwood $470,000    Waterloo $560,000

    墨 尔 本    Brunswick $532,000    Ashburton $706,750    Chadstone $553,000    Flemington $530,000    Fawkner $337,500

    布里斯班     Gulliver $294,500 (位于昆州汤市围)     Redan $190,000 (靠近维州Ballarat城市中心)    Margate $347,000    Keperra $398,000    Cannon Hill $482,250    Fairfield $587,500    Kedron $480,0000

    阿得雷德    Thebarton $391,250    Glanville $300,000

    柏　　斯    Bassendean $445,000    Thornlie $365,000

    侯 巴 特    North Hobart $335,000

    达 尔 文    Rapid Creek $523,000

    堪 培 拉    Dickson $505,000

    地区性城市