澳洲热衷于购买房屋。澳洲不仅是世界上置业率最高的国家之一，也是世界上房产投资率最高的国家之一。

    去年，超过140万人填写了租金扣税报表，其中20万是首置业者。今年在联邦首置业补助的推动下，这一数据预计将大大增加。虽然我们的税收制充可接受负数报告、损失以及成本降低等，但每年的房产回报计算上总有很大错误。

    澳洲税务局（Australian Taxation Office）表示，去年出租物业共产生250亿索赔。其中房地产是索赔的最主要一方。

    税收公司H&R Block的董事Frank Brass表示，房产回报计划上的主要错误是借贷利息。“比如在房产借贷时你把其中一些钱用作私人的其它用途，因此在利息金额计算时需按比例分配，如果请税务代理人计算，它将耗费大量的钱财。我们通常计算的是一个单独的贷款，它只用于投资房产，所有的利息都将在税收时被扣除。有些人投资房产只是为了缴纳更低的税收，尤其在最近四五年的房地产泡沫时期，这是一个屡见不鲜的战略技术。”

    房产顾问公司Empire的行政长官Chris Gray表示：“我想提醒人们，不要对付出100万元的税收感到害怕，因为这意味着你至少收获200万元。”他认为税收是一个触发澳人审查房产价值和会计师工作表现的好时机。

    Gray称，许多人都是通过家人或朋友介绍获得自己的会计师。“房产税则是审查你的会计师的最好时机。好的会计师深知房产投资需要支付更高的费用，并建立一份折旧时间表。许多会计师甚至不会告诉客户申请租金扣税报表的费用在550元左右。”

    你不能有的行为包括：

    •贷款利息中部分是用于私人其它用途；

    •所填写的出租的房产并沒有真正用于出租；

    •申报的旅游费用主要是为了度假；

    •费用中包括购买房产和贷款所产生的律师费；

    •以及转让房产所有权所产生的印花税。