新房屋销售状况的萧条表明，澳储行“侵略性”的降息效果并不明显，分析师还警告说房价依然居高不下。从去年11月份开始，澳储行已经削减官利125基点至3.75%。

整体不景气

由于公寓销量激增，澳洲新房屋销售在5月份有所改善，但是整体仍不景气。房屋行业协会（HIA）- Jeld Wen的报告发现，5月新房销量仅增多0.7%，4月份为上涨6.9%。实际上独立房屋销量还下滑了2%。

HIA的首席经济学家戴尔(Harley Dale)说，“鉴于独立房屋的疲软销售结果，我们可以看出，澳储行去年年底的连续两次降息，以及今年的50基点官利削减，到目前为止还未能刺激新房销售市场。”

“我们预计今年下半年澳储行的降息举动将至少为新房销售提供一个小小的支撑，现在其他主要的房屋指标也非常疲软。”

不过，HIA表示，单元房销量激增21.1%。从全国来看，维州房屋销量上升3.9%，新州增多5.5%，但是昆州下滑6.3%，西澳减少4.7%。总的来说，首府城市房价相较于1年前下降了5.5%。

整体来看，在经济前景不确定的时候，消费者尽量避开购置新房。

过去1年里，由于澳人房屋支付能力变差，营建活动受限，消费者百年一遇地开始反省自身债务问题，房屋市场已经过了顶峰期。

不可能萧条

澳储行一再向公众保证，虽然现在一些地区的营建活动已经接近停滞，但是房屋市场不可能萧条。

AMP Capital分析师奥利弗（Shane Oliver）说，澳洲的高房价仍是一个经济“漏洞”，如果置之不理，澳洲银行乃至整个经济都将因此表现脆弱。

他说，澳洲房屋现在依然被高估了很多，但是好消息是，过去4年房价实际上停滞不前，澳洲家庭压力小了很多。

根据他的估算，目前的实际房价虽然比长期水平高出13%，但是与2008年高峰期时高出33%相比已经改善了很多。

而且，如果投资者掀起售房热潮，房价会降得更快，但是过去5年一直支撑澳洲经济的中国经济若出现严重萎缩，将成为大问题。