依据最新的调查，墨尔本的批发界正在两极化：CBD的空置率依然相当地慌张，与此同时，局部城区的商铺空置率却飙至1992年以来的最高点。

依据CBRE，2012日历年的上半年，墨尔本CBD的店铺租赁状况相对稳定，特别是在与他州/领地的对手停止对比后。不过6月季度微升至2.4%。3月季度时，这一数据为1.6%。

但是，墨尔本城郊的商铺空置率却简直触及两位数。依据Savills Australia的研讨，城郊的这一数剧曾经到达了9.5%的高位，这是20年来最糟糕的状况——这主要是由于时装店的减少。

CBRE发现，澳洲的时装批发业越来越难以为继，但是国际时装和食品批发商仍热衷于打入墨尔本的黄金CBD商圈。近来，食品和饮料批发租户倾向于在Flinders和Collins街之间的Elizabeth Street开店，这主要是由于它靠近Flinders Street车站。

CBRE城市销售会谈者Ed Wright称，CBD的均匀批发报答额为5.25%。“而越来越多自营的退休基金（SMSFs）愿意购置这类物业，这进一步推高了这一市场的温度。‘爸爸妈妈’类型的投资者在逃离住宅房市后，便投身商业物业的投资界，方案经过SMSFs购置地段好、可出租的CBD店铺。”

Savills每半年发布一次《墨尔本城区批发业》（Melbourne Suburban Street Retailing）报告。该调查曾经持续了10年，调查范围则掩盖了2654家店铺——总的范围相当于Chadstone Shopping Centre的10倍大小。

Savills的全国研讨总监Tony Crabb称，2012年7月份的报告显现了各个地域物业市场间的宏大差别，比方Church Street、Brighton、and Toorak Road、Toorak的店铺空置率已达14.9%。
效劳部门目前在批发业中所占比例已到达21%的历史新高，而餐饮门店（18%）依然表现突出。服装门店固然正派历衰退，但却仍占领了29%。

该报揭发现，South Yarra的Chapel Street租赁收入引领其他地域：South Yarra每平米的均匀租金为$1300-$1500，远优于Richmond的Bridge Road（$800-$1100）、Prahran的Chapel Street（$800-$1000）。在12个受调查区域内，Bentleigh的Centre Road均匀租金收入最低，每平米仅仅$400-$650。