日本房市泡沫自1990年爆破以来，房产市道一直未能重振声威。根据《经济学人》最近公布的“房市指标报告”，在20个主要房市中，日本房价偏低程度最大，反观澳大利亚则成为房价偏高得最厉害的地方。
　　
        理论上，房子的价格应该反映它所提供的“服务”的价值，所以《经济学人》是按照各地房价相对租金的比率，去计算不同地区的房价究竟是太高还是偏低。
　　
        根据最近期的房价数字，澳大利亚房价按年升值5.8%，香港上涨20.1%，中国大陆升了6.4%，而日本则下跌3.6%。
　　
        在20个国家和地区的房市中，日本房价被界定为偏低了35.2%，是房价被低估得最严重的房市，反映房价相对租金显得越来越“便宜”。反之，虽然，澳大利亚房市近期的升势有所放缓，但房价相对租金却被指偏高了56.4%，偏高程度位居榜首。
　　
        不代表澳房市泡沫将破
　　
        不过，有房产分析员认为，单凭参考《经济学人》的数据，不能认定澳大利亚房市泡沫有爆破之虞，人口增长和住宅供不应求等因素，都会支持本地房市。
　　
        他们指出，若按照《经济学人》的数据来说，澳大利亚的平均租金或许“太低”，因为租金虽然持续增加，但近年来的租金回报率仅维持在4%左右，租金有可能进一步上升。
　　
        至于租户是否应该自己做业主，这首要视乎自己的能力，并要为按揭利率进一步上调作好准备。而对一众早已成为业主的人来说，澳储银短期内料不会加息，业主们可暂时舒一口气。

 

        日本房市泡沫自1990年爆破以来，房产市道一直未能重振声威。根据《经济学人》最近公布的“房市指标报告”，在20个主要房市中，日本房价偏低程度最大，反观澳大利亚则成为房价偏高得最厉害的地方。
　　
        理论上，房子的价格应该反映它所提供的“服务”的价值，所以《经济学人》是按照各地房价相对租金的比率，去计算不同地区的房价究竟是太高还是偏低。
　　
        根据最近期的房价数字，澳大利亚房价按年升值5.8%，香港上涨20.1%，中国大陆升了6.4%，而日本则下跌3.6%。
　　
        在20个国家和地区的房市中，日本房价被界定为偏低了35.2%，是房价被低估得最严重的房市，反映房价相对租金显得越来越“便宜”。反之，虽然，澳大利亚房市近期的升势有所放缓，但房价相对租金却被指偏高了56.4%，偏高程度位居榜首。
　　
        不代表澳房市泡沫将破
　　
        不过，有房产分析员认为，单凭参考《经济学人》的数据，不能认定澳大利亚房市泡沫有爆破之虞，人口增长和住宅供不应求等因素，都会支持本地房市。
　　
        他们指出，若按照《经济学人》的数据来说，澳大利亚的平均租金或许“太低”，因为租金虽然持续增加，但近年来的租金回报率仅维持在4%左右，租金有可能进一步上升。
　　
        至于租户是否应该自己做业主，这首要视乎自己的能力，并要为按揭利率进一步上调作好准备。而对一众早已成为业主的人来说，澳储银短期内料不会加息，业主们可暂时舒一口气。