专家指出：由于澳洲房价的大幅滑落，很多最近几年在墨尔本郊区购房的购房者可能面临资不抵债的现状---他们欠银行的钱高于房产的价值。

     一套位于Melton West郊区西部的三居室砖建房在上周六以19.5万澳元的价格流拍，远低于它的保留价格27.9万澳元，这套房产的主人在2008年以22万澳元的价格购得该别墅。

     类似的事件的出现使得一些金融专家提醒边缘郊区的业主谨防“负资产的折旧炸弹”的出现，要注意他们可能最终欠银行的钱高于自己房产的价值。

     联邦银行的新数据表明：金融危机以来，澳洲房产价值年增长率为1.8%，远低于前20年的8%的平均水平。联邦银行指出：这种较低幅度的升值或将成为“新的正常水平”。

     联邦银行指出：如果你是因为预期有较高的长期平均增长率才作出的购买决定，那么你可能要进行重新审视一下，因为这确实存在风险。

     澳洲房产分析师Mark Armstrong预测远郊地区业主的房产升值的速度可能是最慢的，未来20年，房产价值或将出现零增长或负增长。

     iProperty Plan的总经理指出：远郊地区的土地价值仅为同面积中部郊区价值的一半，升值的其实是土地的价值，实际上房产是出于贬值的状态。

     Shadforth金融集团的总经理Kevin Bailey指出：他三年前就警告业主可能出现由首次置业者激励政策引发的“本土次债危机”。

     现在的形势印证了他的判断，他说那些政策刺激没有存款的年轻人大量举债在基础设施不好的地方购置质量不好的房产。

     很多家长因为自己通过房产赚到了钱所以鼓励子女进行房产投资，因为在他们的年代7到10年房产的价格就可以翻倍。

     然而，很多年轻人现在发现那只是个传说，他们现在大都是两个孩子的父母，工资没有上涨，生活成本却翻倍。

     更重要的是，现在没谁愿意买他们的房子，所以即使他们将房产出售，他们也很可能遭受损失，还欠外债。

     尽管墨尔本6月份出现55290套未售出房产，很多开发商还是为没有存款的人提供100%的融资。

     RP数据研究中心研究表明：因为利率的下调开始发挥作用，墨尔本6月份的房产价格中位数上涨1%为48万澳元，然而房价与去年同期相比，仍低6.6%。