根据最新的调查，墨尔本的零售界正在两极化：CBD的空置率仍然相当地紧张，与此同时，部分城区的商铺空置率却飙至1992年以来的最高点。
     根据CBRE，2012日历年的上半年，墨尔本CBD的店铺租赁情况相对稳定，尤其是在与他州/领地的对手进行比照后。不过6月季度微升至2.4%。3月季度时，这一数据为1.6%。
     但是，墨尔本城郊的商铺空置率却几乎触及两位数。根据Savills Australia的研究，城郊的这一数剧已经达到了9.5%的高位，这是20年来最糟糕的情况——这主要是由于时装店的减少。
     CBRE发现，澳洲的时装零售业越来越难以为继，但是国际时装和食品零售商仍热衷于打入墨尔本的黄金CBD商圈。近来，食品和饮料零售租户倾向于在Flinders和Collins街之间的Elizabeth Street开店，这主要是由于它靠近Flinders Street车站。
     CBRE城市销售谈判者Ed Wright称，CBD的平均零售回报额为5.25%。“而越来越多自营的退休基金（SMSFs）愿意购买这类物业，这进一步推高了这一市场的温度。‘爸爸妈妈’类型的投资者在逃离住宅房市后，便投身商业物业的投资界，计划通过SMSFs购买地段好、可出租的CBD店铺。”
     Savills每半年发布一次《墨尔本城区零售业》（Melbourne Suburban Street Retailing）报告。该调查已经持续了10年，调查范围则覆盖了2654家店铺——总的规模相当于Chadstone Shopping Centre的10倍大小。
     Savills的全国研究总监Tony Crabb称，2012年7月份的报告显示了各个地区物业市场间的巨大差异，比如Church Street、Brighton、and Toorak Road、Toorak的店铺空置率已达14.9%。
     服务部门目前在零售业中所占比例已达到21%的历史新高，而餐饮门店（18%）仍然表现突出。服装门店虽然正经历衰退，但却仍占据了29%。
     该报告发现，South Yarra的Chapel Street租赁收入引领其他地区：South Yarra每平米的平均租金为$1300-$1500，远优于Richmond的Bridge Road（$800-$1100）、Prahran的Chapel Street（$800-$1000）。在12个受调查区域内，Bentleigh的Centre Road平均租金收入最低，每平米仅仅$400-$650。