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澳房价仍坚挺怎样找到蓝筹区域-时事

2012-08-20 17:18 来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 浏览量:loading...

     根据澳大利亚统计局最近公布的大城市房屋价格数据,主要城市的房价依然有所上浮,这远远好于经济学家预期,显示出房屋价值的坚挺局面。

     统计局周三称,截至6月份的这个季度里,澳主要城市房价比上个季度增长了0.5%,这是继3月份季度下跌0.1%后的首个回调。

     经济学家此前预测,这个季度的房价应该会下跌0.7%。JP摩根经济学家加尔满(Ben Jarman)说,房屋价格数据显示出坚挺的强势。“报告和我们的观点一致,那就是房屋价格保持稳定,并不会快速下跌。”

     同时,汇丰银行首席经济学家布劳科姆(Paul Bloxham)说,官方数据和RP Data Rism阿人口7月份大城市房屋价值数据一致,显示出主要城市房屋价值连续第二个月的增加。“我们认为,也许房地产市场已经触底,连续的降低利率措施,让房价很有可能在今年下半年保持稳定。”

     然而如何寻找一个蓝筹区域,不管是投资还是自主,都会让您的房产保值升值呢?对此,房产专家、大学讲师库里佐思(Peter Koulizos)讲述了他的观点。

“便宜没好货”?

     仅仅因为一个区域房地产便宜,并不意味着这里就是下一个增长的热区。你可以遵循以下几个步骤,找到那些“黑马”住宅区,而最明显的一个特征就是——是否那些有钱人都在搬入这个相对便宜的区域?

“下层住宅高档化”迹象

     这里的居民是不是把大笔的钱用在装修和扩建他们的房产?看一看当地咖啡馆或者餐厅的菜单,如果它们的价格都较高,这就意味着当地人口的收入水平相对较高。

     当地的酒吧是否有用水龙头售卖的精品啤酒?看看附近的肉店,他们是只卖优质肉,还是着重出售廉价产品?

     公路上停车的多是黑色的宝马和奥迪,还是老式的福特Falcon和荷顿皮卡?

价格增长的主要动力

     通常来讲,房价相对便宜的区域总有其原因:比如可能有很多工厂区,低质量房屋占主导,或者是远离市区,远离海边。

     一个蓝筹区域,是一个现在相对便宜,而未来存在资本增长空间的区域。导致价格增长的主要动力有:

     距离市中心的远近;

     距离海边的远近;

     是否靠近富人区域;

     该区域是否出现“下层住宅高档化”现场;

     其它动力因素有:距离火车站远近,距离大型购物中心远近,距离优秀公立学校远近等。该区域是否有很多特色的时代性居住建筑,比如加州平房别墅、联邦时期建筑、维多利亚时期建筑或者爱德华时期建筑。

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