【来源: 澳洲日报】全澳房贷的萎靡不振已经开始从雪梨的西城郊开始向更加富裕的海湾地区传递。这显示了金融危机已经影响到了澳洲更富裕的阶层。
 

        昆州北部的高端住宅Palm Cove，西澳的沿海的Mandurah以及新州中部海岸的Budgewoi已经挤掉了雪梨西区Guidford、Rooty Hill，“晋升”全澳拖欠房贷最为严重的城郊。
        Fitch Ratings的分析师娜塔莎•沃耶沃迪克（Natasha Vojvodic）表示，“其它更为富足的地区，比如雪梨的低北岸以及东城郊，拖欠的房贷都在增加，因为这些地区的业主比其它人更受全球金融危机的影响。”
        周二，由国际评级机构Fitch Ratings公布的一项调查表明，在过去五年里，全澳在偿还房贷上有“出色的表现”，而这归根结底是得益于一个富有活力的经济环境和低失业率。Fitch Ratings的一项研究发现，1月份全澳利息降低后，拖欠的房贷便少了1/3。
        但是，各个地区间却存在着重大的差异。那些在海滨地带或度假胜地置购这类投资型房产的业主，目前却是在席卷了大量财富的金融危机中受害最为严重的一个群体。因此，像新州北部热门的度假胜地Nelson Bay才会以“黑马”之势成为了全澳拖欠房贷的热点地区。这个地区拥有为数众多的假日住宅和投资房。但是，不景气的住房市场让这些投资者无力承担房贷，除非出售掉房产。就全国而言，在1月份时，推迟30天或者更长时间偿还贷款的人达到了2.39%的高峰。但是到了9月30日，已经降到了1.61%。但是在新州仍居高不下，为1.9%。而在Nelson Bay这一地区，更是达到了全澳之最的9.3%。鉴于本地区的房贷数额比一般的都要大，因此，虽然之后它已经低于4.39%，但是却依然是全澳最高的地区。
        娜塔莎称，大多数人的迟还期限为90天，这表明了他们在偿还贷款的事情上确实非常困难。并且在新年伊始，对于很多人来说，财政压力会愈发地大，因为在刚过完圣诞节后，继续上涨的利息将使他们更加捉襟见肘。
        而通过比较房产价值和贷款额的比率估算，新州10个家庭便有5个身负重债。St Mary更是位居榜首，借贷者所贷款项平均为他们房产价值的67.5%。Mount Druitt名列第二，而Minto、Plumpton以及Rooty Hill则在10强之内。她表示，根据这项报告，将贷款额与房产值进行比对的方式将是以后衡量贷款压力的重要指标。
        但是，澳洲拖欠贷款的比率仍低于世界的平均水平。超过90天才还贷的人只有0.8%，而在英国有2%。美国超过60天才还贷的人有7.8%。