墨尔本9月第1周的上市拍卖数为455个,拍卖成交率为62%。其中House的中位价格是75万元,单元和公寓房是49万元。
        澳洲地产协会REIA最近发布信息,说澳洲的房屋可负担性指数已经连续四个季度得到改善。六月季度的指数又降低了0.8%,为31.9%。RP数据公司发布了8月份的房价指数报告。经过6月和7月份的房价上涨后,8月份全国房价指数未变, 季度增长了1.6%。墨尔本房价8月增长了0.1%,季度增长了2.5%。本周二储备银行宣布保持现金利率3.5%不变,符合市场预期。 一些经济专家表示,在11月初的墨尔本杯日很可能会再次降息。
        澳洲权威报刊财经观察Financial Review 9月2日载文，文章表示“房产越贵,其表现越糟糕”。根据RP数据公司新近发布的数据, 自2000年到2012年,处于价格范围25%的低端房产的年增长率为9.8%, 而25%高端房产的年增长率仅为5.9%。此外高端房产只有5%的澳洲人参与,和普通大众无关。文章表示,高端房产所有者的收入本来就不稳定,所以价格震荡也大。建议房产投资要着眼大众市场。
        这些论点有值得商榷的地方。我们以前谈到过, 低端房产(指的是中位价格以下范围)的购买群体收入不高,贷款比例也常较高。低端房产价格主要受政府调控政策影响较大,如利率和补贴政策。而中端房产(指的是中位价格一倍以下范围)的置业群体,收入受本地经济的影响较大。但是高端房产(指的是中位价格一倍以上范围)的置业群体,其收入来源多样化,收入受全球经济的影响较大。自2007年以来,连续发生了美国金融危机和欧债危机,加之近一两年中国经济发展放缓,对高端收入群体的冲击很大,导致高端房价波动也大。而澳洲为了应对全球危机的经济冲击,持续推出补贴政策和降低利率,受益最大的是低端收入群体。相比其他西方国家, 澳洲经济仍然在稳定发展。中端群体的收入状态也一直比较稳定。而澳洲的高端房产发展还需要等待全球经济发展好转。一旦全球经济牛市再次来临, 高端房产的增长一定会明显好于低端房产。假如上面提到的增长率9.8和 5.9%一直不变,现价30万元的低端房和100万元的高端房,在33年后就会是一样的价格了。我们以前说的英特纳雄奈尔就真的实现了。