澳大利亚目前并不面临大面积的住房短缺，一位房地产业的研究员表示，市场疲软的需求将使房屋建筑业面临至少四年的低潮期。

据2011年人口普查数据，Macromonitor分析，由于绝大多数州建筑业的萎缩，已经引起了失业和商业贸易的低迷。

根据《澳洲建筑视野—民宅建筑》的报导，国家人口数量普查的修订表明人口下降了30万，再加上不断变化的家庭组建，意味着房屋需求量比预先估计的还要低。

建筑业如果指望窘境有所改善的话，那么恐怕他们要失望了。未来三年，房屋建筑数量只有18%的增长，顶峰是16万之后则又要面临着新一轮的下滑，2011-2012财政年度，估计房屋建筑数量是13.7万。

Macromonitor 的总监Nigel Hatcher认为，未来仍有住房供应不足的情况，但和我们预估的数量差的很远。而预计的高峰数值也比前几轮低得多，房价的涨幅也不会很大。

去年Macromonitor估计全国将有10万套的住房差额，但是根据人口普查的更新由于人口减少，截至今年6月就只有2.3万套的差额。

供应不足地区主要集中在新南威尔士，昆士兰和西澳。这是Macromonitor预计的建筑业涨势最大的地区。

其他地区，特别是维多利亚，供过于求。但预计情况将有所缓解。

Hatcher说，20世纪90年代末以来，长期的房屋支付能力的下降改变了消费者的消费习惯，平均每户有更多的人开始理性支出，相互分摊费用。

人口普查数据显示，单人独居家庭更少了，而多人聚居家庭更多了。

在资源丰富的昆士兰和西部澳洲，人们工作地公寓数量增多，这对传统的房屋建筑商来说可不是好事。

最近人口的增长是由留学生和拿签证的商人带动的，而他们更喜欢多人聚居的形式。

但瑞士银行的经济学家George Tharenou说，ABS的数据修订并没有改变他的模式，这意味这未来仍有一定数量的房屋供应缺额，因为过去几年里移民和出生率的上升。

他预计由于受到疲软支付力和谨慎消费心态的限制，接下来的一年建筑数量大概能够恢复到15万。