澳洲房产市场最近表现各不相同，可谓是几家欢喜几家忧。

昨天某海滨物业以高于保留价格7万澳元的价格成交，使得很多高端房产市场的售房者信心倍增，认为高端市场可能出现反弹。

位于东Balmain的Gillchrist大街7号的一套80年代装修风格的三居室别墅以212万澳元成交，该别墅正对着莫特湾，保留价格为205万澳元。拍卖会吸引超过50人围观，参与竞拍的有两个人，以2两万澳元为单位出价。

该别墅的销售代理是Cobden & Hayson经纪公司的Danny Cobden透漏：该房产只是众多划算的海滨房中的一套，聪明的买家会抓住这些机会。

他说：“我想我有一种感觉，现在很多房产市场已经触底，是重返市场的时机。过去几周里我们已经出售好几套好的海滨房产，两周前我们才刚刚出售一套位于Louisa路的海滨别墅，成交价为450万澳元，这些都增加高端市场参与者的信心。”

昨天还有很多买家聚集在伊丽莎白湾，那里的一套三居室的海滨公寓拍卖出售，成交价为130万澳元，房产经纪人为Bresicwhitney公司的Darren Pearce。该公寓位于伊丽莎白湾65号三层。这里可以尽享Rushcutter湾的美景，保留价格为130万澳元。

但Palm海滩的情况却有所不同，潜在买家持续保持谨慎观望态度，一套位于Lluka路38号的别墅最终以供应商报价450万澳元的价格流拍。

尽管房产并未能售出，McGrath Palm分公司的Andrew Mappin却仍持乐观态度。他说：“对我们的房产持观望态度的有家庭也有退休人员，他们都在等待看有没有人以更高的价格购买。”

一套位于Snappermant海滩的有六间卧室、四间浴室的别墅在2010年登记出售，最初的价格为900万澳元，今年8月份，它的价格已经降至475万澳元。邻居已经获得高达7200000美元而最高销售的地带是在2007时托比大叔创始人道格剪支付15000000美元的一个1000平方米的控股。

澳洲物业监测中心研究称：在过去几年里，palm海滨市场已发生很大变化，其别墅价格中位数在2006年的时候为297万澳元，而现在价格中位数已经降至190万澳元，下降幅度高达56%。

甚至在价格世界排名第九的街道---Point Piper的Wolseley路，房价也不怎么理想，被指控谋杀的Ron Medich的海滨别墅18个月前登记出售的时候，预期售价高于55万澳元，但现在标价已降至450万澳元。

经纪人Bill Malouf说：“我们希望房产市场的抓鸡早点出现，高端房产市场上有些房产的价格比18个月前要低20%。”然而，高端房产市场也出现一些成交的房产，5月份的时候，位于Point piper的一套建于1935年的五居室别墅以1360万澳元成交。

莫斯曼的Shellbank大道被认为是高端房市中比较活跃的，最近成交两套顶级房产：一套位于该大道13号，成交价为1010万澳元；另一套位于25号，成交价为1300万澳元。