悉尼西北城区   配套完善  房价稳步向上

与Eastwood（伊士活）只相距10分钟车程的West Ryde，同样是华人和韩国人的聚居地，也是进去西北山区（Hill District）的必经道。在West Ryde居住，可体会生活上的便利，区内的火车站旁设有商场和街铺，邻近的Eastwood亚洲店铺和食肆林立，而Top Ryde的全新购物中心更设有Myer等大型店铺。虽然West Ryde的中位房价低于Ryde市政区，但过去几年均稳步上升，并吸引不少年轻的首置人士在该区物色安乐窝。　

独立屋中位价逾80万　低于Ryde市政区

West Ryde距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约15公里，邮区编号2114，由Ryde市政府管辖。West Ryde的东面与Ryde毗邻，南面是Meadowbank和水滨城区Melrose Park，西面为Ermington、Rydalmere和Dundas，而北面是Denistone West、Denistone和Eastwood。麦格理大学位于West Ryde东北面，相距大约20分钟车程。

人口逾1.1万人的West Ryde，面积约4平公里，相当于每平方公里住了2800人左右，而公园占去全区面积一成多。

区内除了保留了很多1900年代兴建的房屋（House）和红砖楼房（Unit），亦有新落成的时尚雅柏文（Apartment）楼房，部份更可眺望巴拉玛打河和悉尼奥林匹克公园。近年来，不少年轻家庭选择搬到West Ryde居住。

4成住宅属雅柏文

在West Ryde，独立屋占53%，较悉尼平均的64%为低；雅柏文和单元占39%，较悉尼平均率高出近一倍。相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占4%，低于悉尼平均的10%。

按年度计算，West Ryde的房屋中位价自2006年重展升浪（06年升5.2%，07年升0.8%，08年升5.5%，09年升6.7%）。雅柏文／单元中位价则在07年反弹，在07年至09年分别上升6.1%、3.5%和10.1%。不过，自2000年以来，West Ryde的中位房价一直低于Ryde市政区。

参考RP Data的资料，今年6月，West Ryde的房屋中位价是832,500元，较 Ryde市政区的907,500元低8.3%；雅柏文／单元的中位价为400,000元，较Ryde市政区的460,000元低13%。

今年截至6月为止，West Ryde的中位屋价累计大涨16.7%，而单元中位价亦升了9.4%。

房屋拍卖成功率84%

“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，West Ryde共卖出121间房屋，数目与05年的112间差不多；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为640,000元，较05年的565,500元升值13%。West Ryde的中位屋价可望每年平均升值6%，到2019年达到1,153,803元。

雅柏文／单元在去年卖出157套单位，较05年多40套；去年底中位价为345,000元，较05年的305,000元升了13%。根据推测，单元中位价可望每年平均上升7%，到2019年升至682,092元。

另外，据APM的调查，在截至今年6月的12个月里，West Ryde的房屋拍卖成功率为84%，明显优于Ryde市政区的66%。至于West Ryde的单元拍卖成功率为70%，与Ryde市政区的72%相若。
 

2房雅柏文最具投资吸引力　

中位周租380元　　回报超过5%　

对上3个月，West Ryde共有接近300个租盘，单元（Unit）／雅柏文（Apartment）占去差不多五成，其中2卧室雅柏文的回报率最吸引，超过5%。　

West Ryde共有逾4800个住宅单位，租盘占41%，较悉尼平均率高出11个百分点；业主自用单位占57%，低于悉尼平均的64%。

房地产投资网站Suburb View的资料显示，在West Ryde区，整体出租物业最新的中位周租为380元，单元／雅柏文的中位周租是350元，复式洋房（Townhouse）的中位周租是360元，而独立屋（House）的中位周租为520元。

上3个月有290租盘

过去3个月，West Ryde共有290个租盘，其中以2卧室单位最多，有142个，占49%，中位周租为390元，回报率4.47%；3卧室单位有74个，占26%，中位周租为490元，惟回报率只有3.76%