11月建筑审批合预期 澳洲房市是否开始复苏？

根据澳洲统计局（ABS）周四公布的最新资料，11月份住宅房审批量上扬2.9%至1.3307万套，这一涨幅低于经济学家此前预期的3%。不过经济学家表示，如今这一资料外加日趋稳定的全球局势，储备银行（RBA）很有可能将在2月份的议息会议上维持官利不变。

ABS统计数据显示，11月份住宅房建筑审批量增加了2.9%至1.3307万套，高于10月份上调后的1.2932万套，这一涨幅与市场此前预期的上扬3%大体一致。尽管11月份独立房的审批率下跌了0.3%，不过较为不稳定的多单元住宅房审批率却劲攀了10.1%。

截至11月份的一年里，建筑审批量飙涨了13.2%，截至10月份一年里的建筑审批量飙涨了14.5%。这一鼓舞人心的月度资料表明了此前数度以提振疲弱房地产市场为目的的降息终于卓有成效，不过经济学家却表示，这一改善的资料并不能说明整个房产市场已普遍复苏。

圣乔治银行（St George Bank）首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）表示，尽管独立房部门的表现糟糕，但多单元住宅房的表现强劲。他说：“这并不是一个灾难性的数据，我们都希望房产市场能够全面复苏，但它确实是在以较小的幅度改善。”

昆恩预计储备银行将在2月份的议息会议上维持官利3%不变。“目前全球经济已有明显改善，这是一个关键因素，当然欧洲与美国的形势也将影响最终决策。”储行历来都不在1月份召开议息会议，该行于12月4日将官利降低25个基点至3%。

在此建筑审批资料公布后，澳币并未受到影响。雪梨东部时间周四上午11点39分，澳币的汇率为104.96美仙，与雪梨东部时间周四上午11点30分数据公布前的105美仙并无二致。

不过国民银行（NAB）首席经济学家亨德森（Rob Henderson）却表示，ABS公布的资料并没有想象中的那么乐观，因为审批房屋的总价值跌落了。他指出，11月份审批的住宅房总价值增加了2.7%，10月份的暴跌了11.4%，非住宅房的价值也锐减了14.4%。

此外，亨德森表示较为稳定的指标——独立房审批数量的减少也是一个令人担忧的问题。“这些资料背后隐藏着许多令人担忧的问题。”他表示储行自2011年11月份以来削减的175点官利并未对住宅房建筑业直到很大的作用，今年储行因此估计还将继续大幅减息。

“总之，我认为这些资料都相当疲弱，并没有真正的迹象表明储行的减息已渗透到建筑业当中，”亨德森补充说，“除非储行推出更多的货币宽松政策，以刺激国内经济，否则短期内建筑业将不会出现转机。”

澳洲建筑业已萎缩逾两年半

12月跌幅收窄 今年前景堪忧

根据最新的业内调查，澳洲12月份的建筑业萎缩幅度虽然收窄，但已连续第31个月处于收缩状态。

澳洲工业集团（Ai Group）与房地产协会（Housing Industry Association）联合汇编的报告显示，澳洲12月份季调后的建筑业表现指数（PCI）从11月份的37点上扬1.8点至38.8点，这一指数仍低于区分收缩与扩张的分水岭50点。

在过去整整一年里，储备银行为了提振国内经济中较薄弱的环节如建筑业而数度减息，不过最新的建筑资料表明了储行的举措并未收到预期成效。

澳洲储备银行最近的一次减息是在12月4日的议息会议上，该行董事会将官利降低至3%，与全球金融危机鼎盛时期的水平一致。不过根据调查报告，2012年最后一个季度的住宅房建筑业的收缩幅度反而是最大的。

澳洲工业集团与房地产协会指出：“一系列由住宅房建筑商提交的报告显示，房屋置购者的询盘数日渐减少，潜在置业者也不再轻易签订合约，这也就意味着整个房产市场的需求量减小。”

澳洲工业集团公共政策部门主管宝恩（Peter Burn）表示，目前澳洲建筑业已陷入低谷，与2012年年初时的情形类似。他在一则声明中指出：“鉴于严峻的商业环境，这一数据并不令人感到吃惊，当前建筑部门的就业率日渐降低。”

澳洲房地产协会首席经济学戴尔（Harley Dale）表示，12月份的资料也影射出其它房产市场的重要指标，即早已疲弱不堪的房产市场建筑业的情况日趋恶化。

戴尔指出：“若决策者希望2013年最初更新的建筑业统计资料能够表明当前的货币决策已提振了房产市场，那么事实恐怕要令他们失望了。如今该产业已连续第31个月处于收缩状态，几乎很难发现该产业中的闪光点。38.8这一指数仍很疲软，不过我们应当看到好的一面，即商业建筑业的收缩幅度已减小至两年多来的最小值。”

与此同时报告还指出，12月份工程建筑业的收缩幅度也较11月份有所减小。报告称：“大部分建筑商都将建筑业疲弱归咎于信用紧缩的环境、现有项目面临着激烈的竞争以及经济前景的不确定性。”

PCI是对150家左右的公司展开调查后进行汇编的结果。