分析数据警示：中国投资者们正携带数十亿资金涌向本地房产市场，使得公寓期房价格水涨船高

悉尼期房公寓有1/6已经被中国大陆投资者抢购一空。

物业投资专家Michael Yardney说这可能影响到本地购房者，使他们承担太高的房价。

 “海外投资者将期房房价推高。如果没有这些销售量，这些项目就没有进展，但完成后，公寓的价值会比合同价格低7％至12％”他说。

根据外国投资审查委员会的2012年报告，有10,118项目得到批准，这个数量是2008年的两倍。由美国和中国投资者引领市场，住宅房地产投资总值为197亿澳元。

Meriton的销售总监James Sialepis说，所有销售中有15%，例如北VSQ和Zetland的EON正在流向中国投资市场，这是因为他们在自己国家面临着严格的物业投资限制。他说，Meriton在中国有使用市场营销公司。

“购买者中有投资者和家庭自住购买，为了他们的孩子来学习而职”，Sialepis先生说。

“我不认为我们在人为地抬高价格，15％只是一个很小的比例。'

来自CBRE的Ben Stewart，曾经为海德公园（Hyde Park）的住宅做过市场营销，他说这些公寓中10间有一间是出售给中国投资者的。

“中国看到了稳健的经济增长，而他们孩子的学业的他们职业的主要驱动力” Mr Stewart说。

Frasers Property，目前正在开发Broadway的中央公园公寓项目，证实了他们期房的大多数期房销售是面对亚洲客户的。

Andrew Taylor运行的房地产门户网站Juwai.com总部设立在上海，直接向中国投资者销售澳大利亚房产。他说，目前的利率是“仅仅是冰山的一角”。

“真正的购买力来自收入10万澳元左右的上层中产阶级。

“他们所代表的市场力量不可估量，我们预测6千万买家会进行投资，”Taylor说。

由于澳大利亚的购房者持谨慎态度，导致国外采购商统治市场，根据Taylor先生说。

Michael杨，GiFang.com（集房）的创始人，中国投资者如今无法在中国购买第二套房产，如果要买也要交大量的税。

他说，很多中国投资者也想搬到这里永居。“我认为，移民是投资的第一因素，”杨先生说。