经历2012年房产市场的稳定和复苏之后，2013年澳洲房产市场上扬已成事实。

在创历史新低的利率、不断上升的信心和经济形势持续好转的影响下，悉尼和墨尔本的拍卖热潮都已经到来。尽管登记拍卖的房产数量不断走高，房产拍卖的结果不降反升，这也是市场回升的积极讯号。

澳大利亚住房市场与2011年四季度触底，房价年度跌幅为3.6%；随后在2012年维持稳中有升的状态，上涨2.1%。

早在2011年四季度，澳洲物业监测中心就预期到这一复苏，在其2011年12月发布的报告中，APM预测悉尼2012年别墅价格增幅在3%到5%之间（实际为3.4%），墨尔本为0%到3%之间（最终为0.5%），珀斯为5%以上（最终为6.1%），阿德莱德为0%到3%之间（最终为-0.5%）。

APM预测的布里斯班2012年房价增幅应该为5%以上，但实际上下降0.5%，这是因为预测基于的前提是当地经济形势持续健康发展，但当地的就业市场发展剧烈变动，失业率从2011年12月份的4.8%攀升至2012年12月份的5.8%。尽管经济形势对其产生消极影响，但布里斯班的房价在2012年四季度出现增长。

因此，APM对澳洲整体2012年房价的变动幅度的预测也未能实现，它预测增幅为3%到5%，但最终的增幅仅为2.1%。

与APM的预测相反，2012年内年初的时候，分析师普遍认为澳州首府城市的房价将出现持续的大幅度下跌，他们认为国际市场的低迷会使得澳洲的房价受到影响，买家购房的欲望下降。最终2012年房产市场的结果表明，过度依赖国际因素来预测澳洲房价的走势是错误的。2012年初，房产拍卖市场上的清除率和澳洲统计局的房产市场融资数据就表明APM的预测是正确的，2012年3月份季度，澳洲房价整体上涨0.6%，这也是2010年6月份季度以来出现的首次上涨。

澳洲物业监测中心的高经济学家Andrew Wilson指出：我们希望2012年房产市场的表现可以让澳洲的买家在应对灾难论者的言论时可以更加坚定自己的信念。

房产投资者帮助澳洲房产市场走出低迷

回首一年之前的今天，当时房产价格已经连续两年走低，欧元区一片混乱，消费者也都捂紧口袋。澳洲央行果断出手，在两个月的时间里调低利率75个基点，迫使贷款利息从7.4%跌到6.8%。一年之后的今天，澳洲房产市场走出低迷，价格慢慢走高；拍卖市场成功率上涨和历史低点的利息甚至使得悉尼某些地区的房价创出新高。

从去年6月开始，房产价格开始上涨，这个月的独立房屋上涨年率为2.7%，连体排屋上涨2.5%。对很多人来说，这个数据足以证明2年的房市衰退已经结束。但这并没有令更多的首次购房者进入房产市场，或者自住房主升级换房；而是来自于投资者们因为宽松的减税政策和便宜的价格涌入市场。事实上，首次购房者人数减少了16%。

这一转变反映了澳洲人对于房产态度上的转变。从以前以拥有一套自己的房子为理想，到现在房产是一种金融投资。澳洲税务局的数据显示，每七个纳税人中就有一个拥有投资房产，而每十个投资房中就有一个利用负资产减税。利用负资产减税在房产投资中相当受欢迎，是最常用的退税方式。去年，平均每个负资产减税的纳税人退税10950澳元，比前年上涨了1800元。当然，仍有投资人对市场的剧烈波动以及房产市场的健康表示担忧，继续持观望态度。但总体而言，由于股市的剧烈波动和存款利息的低廉，使得更多的投资者回到他们最熟悉的房产投资领域。

近年来，澳洲人口的快速增长也对房产市场起到推动作用。墨尔本在2011-12年度增长了77242人口，平均每个星期有1500新到人口；同期悉尼也增长了61200人。