布里斯班的内城公寓市场几乎迎来了十年来最好的黄金时段。

缘于近来6个新项目的推出，两份报告证实三月份季度的销售额是自2004年9月份以来最高的。

Place Advisory和高力物业的报告也显示类似的数据，中央商务区和附近公寓的买者数量急剧上升。

在许多信息的背后隐藏着许多信息，其中包括：

•越来越多的买者开始选择公寓

•小户型人气升高

•布里斯班市场正在逐步恢复

•销售量首先升高，价格紧跟其后

•政府优惠并没有促进首次置业者热情

•布里斯班的公寓市场相比墨尔本要健康得多

Place Advisory的Lachlan Walker所做的报告记录了3月份季度布里斯班内区的625个期房销售——是2012年12月份，比去年同期上升了40%，同样也是2004年以来最喜人的一个季度。这个季度的公寓销售总额达到了3亿2千4百万澳币。

Walker说此结果必须经过仔细分析——而且如果更多的评论员和专栏作家能够承认一次高表现并不代表总体趋势会更有帮助，而不是在一次的研究结果上大做文章（RP Data通常在月尾时就发表整个月度价格数据，使得信息有误报现象）。

 “这一次惊人的销售增长可能是一次季度性调整，而这是由一批新建的高品质项目的发布而导致的，”他说。“我们不确定这样水平的交易量将会保持稳健向前——但这确实是对布里斯班房产市场深度和公寓需求的探测。”

然而这个结果的确反映了买者群体中对公寓偏好的增长。国家范围的公寓市场份额从4年前的30%上升到了今年的近40%。

数据也显示小型公寓的数量增长。三月份季度的销售包括49%的一卧公寓和48%的二卧公寓。“历史数据来说，消费者们通常会偏向2卧公寓，”Walker说。“然而，消费者情绪和价格在近年来是的人们更偏向一卧公寓。”

最活跃的价格区间是在$350,000到$450,000之间，占总销售量的37%。

这使得银行转变了以往不情愿贷款给小户型公寓的情况。

市场正在以惯例表现，首先是销售量的增加，紧随的是价格升高。随着公寓销售量显著增长，平均价格相比２年之前只上升了２％。我预计今年后半期会有一轮涨价。

高力物业的报告表明有布里斯班内城市场有大约2,300套公寓代售，在接下来的12个月内将有3,000推向市场。这表明布里斯班相对墨尔本来说房产市场更为健康，根据分析学家Charter Keck Cramer，从属于180个内城项目的约19,000套新公寓正在施工中，另有16,000已经开盘发售。