只有25%的租户能获得政府补贴 （图片来源：悉尼晨锋报）

一份报告发现，高收入人士是政府住房补助的最大受惠者，这一发现推翻了一个常规概念：低收入澳人通过房租补贴获得最大补助。

格拉坦研究所（Grattan Institute）城市项目主任凯莉（Jane-Frances Kelly）说：“只有25%的租户能从政府获得补助。他们无法获得业主所能获得的任何补助。甚至是房东都比他们得到的多。”

这份名为《创新住房政策》（Renovating Housing Policy）的报告发现，业主一年接收360亿政府补贴，房东接收大约70亿，而租户收到的不足30亿。

凯莉说：“我们不是说租户应该获得很多政府补贴，但我们只是被业主获得的补助水平所震撼...很难理解为何他们需要那么多补贴。”

业主可以豁免资本利得税、豁免房东所面临的地税、申请养老金资产测试时可获优待，还可豁免所谓的估算租金税。

报告发现业主获得的补助水平推高了房价，使得年轻澳人和穷人更难进入房市。

报告称：“自用住宅补助过去对于所有收入群体都是大致相同的。但如今最高收入业主每年大约获得8000元补助，而最低收入业主仅获得2000元左右。”

报告发现将补助倾向于业主而非租户迫使人们居住在更加远离市中心的地方，使他们更难搬家，因为他们要面临印花税。

“如果你生活在边缘地区，你通常只能找到很少工作，这意味着雇主要面临更薄弱的劳动力，而工人们又被困死在自己不满意的岗位上。”

凯莉说澳洲的社会习惯和监管租金的法规令房客缺乏安全感。这进一步驱动澳人买房而非租房，降低了他们的流动性和对就业市场的反应力。