澳洲当地媒体报道，资金充足的澳洲投资客和中国投资客均被指责是推高悉尼楼价的罪魁祸首。但专家表示，改善型买家才是楼价上涨的主要推动力。

McGrath房地产中介公司表示，在上周末被拍卖的50处房产中，标价为75万元至150万元的房产最受买家追捧，其中94%已经卖出。该公司总经理麦克格瑞（John McGrath）表示：“参与拍卖会的大多是改善型买家，还有部分是受政府补贴鼓励的首次置业者，而政府补贴在5年前到达最高点1.4万元。加上印花税折扣优惠，首次置业者可节省近3.2万元。并且许多首次置业者如今已有家庭，他们的房子早已容纳不下日益扩大的家庭规模。”据了解，如今1.5万元的新州首次置业补贴只适用于购买65万元以下的新房，另外首次置业者还可获取印花税折扣。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，澳洲人对住房的需求才是楼价上涨的推动因素。他说：“澳洲房贷业务大幅增长，这些贷款并非借给了中国投资客，而是借给澳洲本地人。楼价之所以在不断攀升，是因为住房供应量不足。”

澳洲的改善型买家比比皆是，尤其在悉尼内西区。上周六，帕托奈（Peter Patonai）用153万元买入了Abbotsford区Fitzroy街13号的一座三室石棉水泥屋，这个价格比底价足足高出35万元。他和亚裔未婚妻奥利维亚（Olivia Yinzhu）从去年10月份起开始看房。帕托奈说：“我们从海外度假回来，发现市场上竞争者很多。我们希望能以更低的价格买这座房子，但无奈其他人出价也很高，我们计划把这座房子推倒重建。”

McGrath房地产中介公司的汉森（Shad Hassen）表示，像这样的房屋因楼价大涨而增值不少，因改善型买家的加入，因此竞争也异常激烈。”

3月15日，2场在St Peters区举行的房屋拍卖会显示出改善型买家比投资客更富有。在第1场拍卖会上，Goodsell街一座3层高的3室住宅以85.5万元卖出，远高于底价。但由于屋内楼梯太陡峭，这座住宅最终让给了投资客。来自Ashfield区的另一改善型买家还以95.7万元买入同一条街道上的一座2室居，比价足足高出11.5万元。

此外，500万元重大投资者签证一直备受传媒关注，认为持该签证的外国投资客推高澳洲楼价。然而，到目前为止仅有120人获签重大投资者签证，且这些人一般购买高端房产，而非一般房产。