买房，对于每个人来说都是一件大事。那到底在什么时候买房才合适呢？是房价平稳时，还是涨价时？买房一定要趁早！就拿10年前墨尔本中位价的房子来看，三四十万澳币可以买一套，现在在二手房市场卖掉，至少能赚一倍多的价钱，这何尝不是一种升值？

大量的人口增长必定需要更多的住房需求，也造就了房价的直线上升。在2016年4月30日，澳洲政府还发布了扩展海外留学生人数增至一倍的计划。联邦政府计划今后10年允许更多的海外学生到澳洲留学。

预计到2025年，澳洲的留学生人数从目前的50万增加到一百万。预计2050年，墨尔本将超过悉尼成为澳洲最大城市墨尔本人口将达到770万人，需额外提供180万个工作岗位,移民率增加，房屋短缺率高，房价上涨，势在必行。

在过去的4年里澳洲房产价值上涨了23%。同时，在刚刚过去的2016年第四季度，墨尔本的房价增长速度已经超过去了悉尼，跃居全澳第一位。

2017年澳大利亚房价预计将继续走高。权威分析公司SQM Research的Louis Christopher先生提供的数据显示，富裕的自住业主将重新点燃明年悉尼和墨尔本的房产市场，令两个市场的房价增长幅度恢复到两位数。

如果说2013和2014年房产市场的火爆是投资者的力量促使房价上涨了20%，那么2017年这一年，自住业主将是推动房价上涨的主要动力。并且，虽然澳洲审慎监管局可以通过限制投资者的贷款来遏制投资者的活动，但却难以放缓自住房贷款的速率。

关于澳洲房产投资，投资者们莫要抱投机的心态，做中长期投资才是王道，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。澳大利亚房产平均每年稳健升值7%-10%，从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间。

买房，有人说：一直在看房价会不会跌，怕自己买贵了！可是在房价起伏波动的时候，依旧没有买房，为什么呢？因为房价一波动，人们的侥幸心理又会作祟。其实一直以来你都是处于一种观望状态，一直在犹豫买或不买！

机会很多时候就是在犹犹豫豫之间溜走了。然而如果在犹豫的时候买了房，现在的你很有可能已经成为了土豪。