澳洲办公楼空置率小幅上升!预测今年仍将供不应求!

2017-02-04 12:23 来源:未知 作者:crystal 浏览量:loading...

随着新开发项目的完工,澳洲办公楼市场的平均空置率录得小幅上升,但预测未来一年需求将再次超过供应。

澳洲房地产委员会(Property Council of Australia,PCA)的办公楼市场报告显示,在截至2017年1月的前6个月,悉尼总体的空置率从5.6%上升到6.2%,租赁代理称之为Barangaroo效应;而墨尔本虽然有多幢新楼落成,但由于Docklands的物业转作它用,空置率从7%下降到6.4%。

虽然PCA呼吁更多的行业回归到悉尼CBD,但租赁代理预测,电信及互联网相关行业、共享办公室业务将取代传统的银行和金融业进驻CBD。

在墨尔本,由于多处的办公楼转变为住宅楼,使办公楼空置率保持在低位。其中Southbank的空置率约为4%,是全澳最低的区域之一。

租赁代理和业主表示,随着空置率的下降,今年租金将上升,租户也将寻找新的办公地点。预计悉尼的高级办公室租金将超过1200澳元/平方米, 上涨约10%;而墨尔本租金将上涨超过8%。

总体而言,澳洲CBD的办公楼在截至2017年1月的前6个月从11.0%下降到10.9%,基本保持稳定。

墨尔本的办公室需求增长是历史平均水平的3.5倍,布里斯班超过历史平均水平的5倍;而悉尼、堪培拉和珀斯的需求则小幅下降;其他首府城市保持平稳。最新的就业数据向好也对办公室市场起到支持作用。

PCA首席执行官Ken Morrison说,“在未来三年,全澳CBD的新增办公空间只有46.2万平方米,只是过去18个月中CBD市场新增供应量的一半。”但在全澳的办公市场中,每个城市的情况都不一样。

Morrison说,“在悉尼和墨尔本需求强劲,空置率持续下降,进一步推升租金。而在达尔文和珀斯这些城市空置率高企,则有利于租户。”

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