【来源：财富一周】澳元近期扑向“1算”，背后其中一个主要动力，就是息差优势吸引资金涌进澳洲，推高澳元。面对澳洲利率还有进一步上升空间，如今锁定供楼利率是否划算？按揭利率有朝一日升上10厘（10%）的预测又是否杞人忧天呢？

经济未来或有微调　把握机会锁定利率
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
        对澳洲人来说，下周二（11月2日）是个大日子，当天除了是一年一度的赛马界盛事“墨尔本杯”大赛日，也是澳洲储备银行议息日。去年11月3日（周二），在墨尔本杯开赛前大约半小时，澳储银一如大部份人士所料，调高官方利率0.25厘，是这一轮加息周期的第2次行动。
　　
        要贴中墨尔本杯冠军当然不容易，但澳储银在11月的议息结果又是否有迹可寻呢？

　　
储银加息周期未完
　　
        宏亚国际顾问集团行政总裁及首席顾问何智明（Gravin Ho）表示，澳储银会否在11月份加息，很大程度上视乎10月27日（周三）公布的第3季消费物价指数（CPI）。他指出，澳元过去两、三个月锐升，令到入口货价下跌，这有助遏抑通胀升势；但这并不表示通胀会步入跌轨，只是稍为放缓而已。
　　
        澳洲统计局在上周三公布，第3季CPI按月上升0.7%，按年涨2.8%，较市场预期略为温和。
　　
        何智明说，澳储银的加息周期未完，这主要反映本地经济状况良好，假如美国等外围市场也加入加息行列，澳洲的加息周期或会延长至2012年，而官方利率在2011年会涨至5.5厘，即较现水平高出1厘。
　　
        澳储银于去年10月展开加息周期，迄今加息6次，合共调高利率1.5厘，由3厘提高至目前的4.5厘。对上一次加息是在今年5月初，之后澳储银一直按兵不动。市场原本预期该央行在10月初会加息，结果不少人都“跌眼镜”。
　　
        对于一众供楼人士或准业主来说，加息自然不是好消息。有见及此，澳洲财长施旺日前出口术，“劝吁”商业银行不要利用经济复苏作为“过度”加息的借口。有在野党人士甚至建议，政府在必要时可考虑立例，确保商银调高按揭息率的幅度，不会超过官方利率的升幅。

不排除商银偷步加息

        何智明表示，商银调整利率时，主要考虑对通胀的预期和市场的集资成本，甚至可能“偷步”提高按揭利率；在本地通胀率很可能在未来两至三年加剧的情况下，商银预先向上微调按揭利率无可厚非。
　　
        为免市场作出太大反应，何智明认为商银会采取“碎步式”的加息策略，即逐小逐小地加息，不倾向于一次过大幅调高利率。但他预测，在目前的加息周期下，按揭利率有朝一日升上10厘并非没有可能。
　　
        对于商银会否紧贴澳储银的行动，何智明认为两者的步伐或会有些微差别，比方说澳储银调高官方利率0.25厘，个别商银可能调高按揭息率0.28甚至0.30厘；同一道理，假如澳储银未来减息，而市场集资成本又下降的话，商银的减息幅度也可能会低于澳储银的减幅。
　　
        提到集资成本，市场资金是否真的那么紧张呢？何智明说，其实全球市场的流动资金很充裕，问题在于人们在金融危机后变得相对保守，许多资金未有流入商业环节，到头来就扯高了贷款利率。
　　
定按年期一般为2-5年
　　
        面对按揭利率趋于进一步上升，如今为物业做按揭时，定息按揭是否较浮息按揭可取呢？
　　
        何智明认为，随着利率已上调了不少，现在才考虑做定按不太划算；但供楼人士可以在未来一至两年期间，把握每一次全球经济“出状况”的机会──例如是美国经济放缓迹象突然加深或者欧洲银行体系再现问题，将浮息按揭转做定息按揭，因为到时候利率水平可能会出现微调，供楼人士可把握时机，考虑锁定利率，但这情况不代表加息周期告一段落。
　　
        他指出，供楼人士如要锁定利率，需要“有远见”，等到商银高唱准备加息时才出手，已经迟了一步。

        上一次出现这样的机会是在今年7月，当时市场盛传美国会推行第二轮量化宽松政策，美国的中长线利率最多下调达半厘。而在7至8月期间，澳洲的中长线利率也下降最多30基点（0.30厘）。
　　
        在澳洲，物业定按的年期一般分为2年、3年和5年，鲜有长达10年的定按。澳储银的数据显示，在7月份，本地商银的3年期定按息率平均为7.50厘，较1月时的平均7.70厘低了0.20厘。
　　
        根据Canstar Cannex的资料，截至10月27日，澳洲4大商银的3年期定按平均息率为7.43厘。