澳大利亚全国房屋拍卖清盘率在上周再创新高，从72.8％飙升至77.2%。整个房地产市场并没有过多地受到４月份房价低起的影响，清盘率的一路高涨也从侧面驳斥了澳大利亚房地产市场步入低迷的言论。目前除了政府政策和预算案对于房屋税改革部分外，没有任何市场迹象支撑楼市衰退的信号。

CoreLogic数据更新显示：悉尼上周共有1053个房屋拍卖会，录得初步清盘率从前周的74.5%上涨至80.7%，创下４月份以来的最高纪录。其中包括Inner Wet，Sutherland和North Sydney等在内的至少半数以上地区录得超过80%的清盘率。墨尔本的1323个房屋拍卖会录得初步清盘率79.2%，比前周上涨超过4%。其中Camberwell一间四卧室房屋出售价格超过500万澳元。

全国范围内，平均房屋清盘率从72.8%上升至77.2%。除了布里斯本以外，其他主要城市房屋清盘率均有所上涨：阿德莱德（70.4%），珀斯（50%），堪培拉（75.3）。

上周澳大利亚各大首府城市房屋清盘率  来源：CoreLogic

今年年初澳洲监管部门连续出台新政，迫使银行进一步收紧房贷，并明确表示未来还会要求银行增加资本金。审慎监管局（APRA）也公开表示将多方面干预房地产市场税收、利率、法律和外国投资规定，不排除通过收紧信贷来控制房产。政府和相关监管部门的政策方向不断向外界传达着房地产市场即将降温的信号。

CoreLogic地产市场分析师Kevin Brogan表示：直觉上，这是大家所想要的信息内容。房地产市场降温必然会开始拉低房屋价格，许多消费者要承担的购房压力也会相对减小。然而，房屋清盘率却反政策信号而行，出乎意料地持续强劲走势。

过去几个月以来，全澳各大首府城市楼价平均下降了0.6%，其中悉尼和墨尔本房价下降几乎达到了1%。但分析师认为单从房价下降来解读整个房地产市场的基本现状会比较片面，至少房屋出售状况并不因楼价低迷而有所下降。

有分析师认为四月份的楼价下跌很有可能只是房地产市场短期的一个小波动。与其说它透露着房地产市场降温的信号，这次下跌更有可能只是因为受到四月份超过半个月的公众假期影响而导致的市场正常步伐受阻。

但仍有不少地产中介认为整个房地产市场在5年极速增长的热潮后会有所回缓。他们预测在未来12个月内房屋价格很有可能将平均下降5%-8%。高层公寓住宅受到的房价波动影响可能会更大。

在六月份，悉尼和墨尔本将各有超过1000场房屋拍卖会举行。未来几个星期的房屋清盘率结果将会给房地产市场的未来形势和房屋价格变化方向带来更加清晰的指引。澳大利亚房地产市场究竟是开始步入低潮还是依旧火热，我们将拭目以待。