预计未来三年,澳洲房价不会有太大的下滑,但利率将在2014年上升至9.5%左右,使得置业者不得不回到市场观望状态。
国际清算银行(BIS Shrapnel)今日发布的报告解除了房价中短期急剧下滑的预测。报告预计,房价将在2011年下半年保持稳定,“某些城市甚至在未来两年出现小幅上涨。”
报告撰写人兹格马尼斯(Angie Zigomanis)说,政府撤销经济刺激开支、上调利率、撤回半数进入市场的首次置业者,导致截至今年6月房价下跌。但他表示,2012年矿业投资对经济的促进将使买家重回市场。
“对我们来说,唯一不确定的就是利率。我们预计利率将在今年晚些时候上调0.5%,明年上半年再次上调0.5%.”他说,“在较为坚实的经济环境下,我们也许能够以现在的价格水平应对利率上调。人们已经将利率上调作为计入因素,经济增长,人们回到市场时已经知道利率会多次上调。”
兹格马尼斯说,报告所作预测基于失业率在“坚实的经济环境下”降到4%以下、工资增长、通胀产生,这些使澳洲央行提高利率。他说:“最终预计住房利率将在2013年末以9.4%见顶。购买势头将持续至2012-13年,9.4%的利率水平最终将在2014年使住房市场和经济发展走低。”
兹格马尼斯预测,悉尼的中等住宅价格在2011年6月达到64万澳元,比去年增加1%。报告指出,房价将“持续低于2004年3月最高值九个百分点”,而房贷还款能力处在“2002年来的最好水平”。
墨尔本的中等住宅价格达到57.5万澳元,比去年增加3%,但兹格马尼斯指出,因为新建住宅开始供过于求,所以“价格没有上扬压力”。
布里斯本的中等住宅价格下滑4%至44万澳元。报告指出,“昆州市场需求因海外流入、州际移民流入长期降低而减弱”。黄金海岸和阳光海岸地区的价格预计与布里斯本一致。
阿德莱德的中等住宅价格在2011年6月稳定在41万澳元;佩斯的房价则为48万澳元,下降了4%,比2007年3月以来的封顶价低10%.
霍巴特的中等住宅价格至6月保持在36.5万澳元;堪培拉的中等住宅价格预计下跌2%至51.2万澳元。
扫描二维码
获得房产一手资讯