最新数据显示，澳大利亚房贷拖欠率去年整体下降，而墨尔本、悉尼以及布里斯本一些边缘郊区还在挣扎。

评级机构惠誉说稳定的低利率帮助了屋主还贷。

报告发现全国最差地区是布里斯本的Kingston区，房屋贷款拖欠率达到3.2%-超过全国平均水平的3倍。此区也是截至去年9月为止的半年内房屋贷款率上升的少数几个郊区之一。

房屋贷款拖欠率达到全国前20名的新州郊区有Nelson Bay、Cessnock，以及悉尼教育Budgewoi，Katoomba和Green Valley。

维省排在全国前20名的有Ballarat的Delacombe区，墨尔本教育Drysdale、Wyndham Vale以及Sydenham附近的Hillside。

如果用稍微大一些的区域来计算贷款拖欠率，那么墨尔本北边的Hune区以1.67%的比例排在全国第一。

新州的中央海岸以1.58%排在全国第二。

布里斯班的Caboolture和Ipswich是第四和第五，拖欠率分别是1.49%和1.46%。

该报告的首要作者James Zanesi说，城市边缘郊区的屋主更容易拖欠贷款。

“住在这些区域的屋主对花销比较敏感，对利率调整比较敏感，因为他们收入通常较低，所以不能住在离城市比较近的地方。”

全国贷款拖欠率最低的区域是布里斯本西北、悉尼下北以及悉尼内西区。墨尔本最低区域是Boroondara City。

整体来说，房屋贷款拖欠率有所下降。从去年3月的1.35降到去年9月的0.90%。

“各州和地区自2014年3月以来，房屋拖欠率都大幅下降，分别下降了28-51个基点。”报告称：“这符合预期。原因是逐渐下降的圣诞假花费和房地产市场的强势。”

长期而言，稳定的低利率和繁荣的房地产市场是房屋贷款拖欠率的主要影响者。拖欠率在2014年9月比一年前降低了34个基点。惠誉称偏远地区就业机会增加推低了贷款拖欠率。

此报告在大量负面经济报道中反衬强烈。负面经济报道包括崩溃的大宗商品价格、虚弱的消费者信心、疲软的股市以及不断扩大的政府财政赤字。

贷款拖欠的意思是贷款者拖欠还款。惠誉采用的定义是拖欠30天或以上。

Zanesi先生说：”主要原因是稳定的低利率以及房地产市场在一些区域稳定或者上升。”

“失业率有所上升但还在可以接受的范围内。整体而言澳大利亚经济比欧洲等地方强的多。”

惠誉的报告显示昆士兰是所有各州中最差的，贷款拖欠率达到1.04%，其次是塔斯马尼亚（1.0%）,南澳（0.97%），维多利亚（0.86%），新南威尔士（0.85%），西澳（0.84%），堪培拉（0.60%）以及北领地（0.53%）。

报告称由于低利率的影响，贷款拖欠率自2011年来一直下降。

“各州在2014年9月的贷款拖欠率都比2011年9月低，这表示货币政策对贷款市场有正面影响。”

“在此期间内，标准浮动贷款利率下降了185个基点，而拖欠率下降了52个基点。”