1住宅中位价10年翻一番

Waterloo坐落在悉尼内城区,距离市中心范围不足10公里。该区近年来不断发展,兴建了许多时尚的住宅单位,绝大部分属于雅柏文(Apartment) 。由于Waterloo佔有地利,邻近唐人街和Surry Hills等消费地段,毗邻新开发的城区Green Square又设有火车站,故此吸引了一些专业人士和中等收入家庭到这里居住。与2000年的水平相比,Waterloo的住宅中位价累计逾涨一倍。  面积约1平方公里的Waterloo，距离悉尼中央商业区（CBD）南面只有4公里，邮区编号2017，由悉尼市政府管辖。

单元占住宅总数近9成Waterloo的北面是Redfern和Moore Park；东面毗邻Zetland；南面是Green Square、Kensington和Rosebery；而西面为Alexandria和Eveleigh。

在Waterloo，雅柏文／单元（Unit）占87%，较悉尼平均的22%高出3倍。反观独立屋(House)只占住宅总数的5%，与悉尼平均的64%简直是天壤之别；相连屋（“孖屋”，Semi）和排屋（Terrace）占8%，略低于悉尼平均的10%。

房屋中位价08年再攀升

根据RP Data的资料，按年度计算， Waterloo的房屋中位价于2004至07年间进入整固期,到08年开始加速上升,在过去3年分别涨5.2%、16.8%和18.1%。至于雅柏文／单元中位价在05和06年向下调整后,到07年开始发力上升,于07年升8.1%,08年升4.7%,09年升4%,到10年涨9.4%,唯有升势没有房屋那么凌厉。过去10年，Waterloo的房屋中位价一直落后于悉尼市政区,而单元中位价则大部分时间跑赢或贴近市政区。今年8月，Waterloo的房屋中位价是665,000元，较悉尼市政区的820,000元低19%；雅柏文／单元的中位价为585,000元，与悉尼市政区的545,250元相比高出7%。

雅柏文中位价贴近60万

在截至今年8月的12个月里，按月计算，Waterloo区内房屋最高成交中位价是今年6月的1,595,000元，最低却是同年7月的597,500元,变化看似很大,其实除了今年6月的中位成交价突然飙高,其他11个月的中位价介乎于597,500至715,500元之间,差别只有10万元左右；单元最高成交中位价是今年8月的585,000元，最低是今年2月的454,000元。

与2000年的水平比较，Waterloo区的房屋中位价迄今累计升值1.2倍；雅柏文／单元中位价累计升值1.1倍。

另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，Waterloo的房屋拍卖成功率为45%，低于悉尼市政区的72%。至于单元的拍卖成功率为57%，也低于悉市政区的72%；而物业放盘后平均需84日便找到买家，而悉尼市政区平均需要75日。

逾8成租盘属雅柏文
1-2房为主 回报率近5%

在Waterloo，接近九成住宅属于单元（Unit）或雅柏文（Apartment），因此，区内的租盘也是以此类型单位佔绝大多数，独立屋（House）租盘甚少。单元／雅柏文租盘中又以1和2卧室单位最多，回报率贴近5%。

超过7成单位用作出租

Waterloo共有接近5100个住宅单位，出租单位占73%，较悉尼平均的30%高出超过一倍；业主自用单位占22%，明显低于悉尼平均的64%。

在截至10月中的过去6个月里,该区的新租盘却不算太多,仅99套。1卧室单位占42个，中位周租是430元，回报率4.91%；2卧室单位的中位周租为570元，回报率4.90%。 

雅柏文中位周租480元

根据房地产投资网站Suburb View的资料，Waterloo区内的单元／雅柏文的中位周租为480元；独立屋中位周租为660元;而複式洋房(Townhouse)中位周是480元,与单元/雅柏文相同。

按物业类型分类，单元／雅柏文占整体租盘（撇除26个未有分类的租盘）的86%，1卧室雅柏文的中位周租是430元，回报率4.91%；2卧室单位的中位周租为565元，回报率4.82%。

独立屋占新租盘的总数不足10%，2卧室单位的中位周租是580元，回报率5.03%;3卧室单位的中位周租是925元，回报率5.67%。

参考最新的租务广告，在Lachlan Street的一套两卧室雅柏文,邻近Moore Park高尔夫球场,周租600元。同一街道的一套1卧室雅柏文,有空调,电梯上落,有住户专用健身室,周租470元。

在Wellington Street,一套两卧室雅柏文周租520元,有保安系统,主人房可通往露台。

人口与校网
!专业人士聚居　仅两成居民已婚　

Waterloo有人口大约8500人，已婚人士只占两成，与全国平均的50%相比低了一大截。而育有子女的家庭同样较全国平均率为低，仅逾四成。

在这个“年轻力壮”的城区，约23%居民的年龄介乎25至34岁，比率是各年龄组别中最高。至于18岁以下的人口占一成左右，而年龄逾60岁的人士占两成。

多元文化社区　华人占5%

区内的在职人士接近3500人，当中三成是专业人士，比率高于全国平均的20%。从事餐饮业和膳宿业的人数也不少，占一成。另有9%工薪一族任职于零售业。

大约两成家庭的全年收入超过8.8万元，比率低于悉尼市政区。反观年入低于1.3万元的家庭却占去四分一，比率较悉尼市政区高出逾一倍，部分原因是该区建有公屋，为弱势社群提供居所。

Waterloo是一个多元文化社区，不足四成居民在澳洲本土出生，人数反而及不上在海外出生的居民。海外出生人士中，以中国大陆人最多，占近5%；其次是乌克兰人和英国人，各占3%左右。

英语背景家庭占47%，低于全国平均的78.5%。外语中以华语（包括普通话和广东话）和俄语最为普及，同样占7.4%。至于母语为印尼语和越南语的居民分别占2.7%和2.4%。

邻近悉尼大学　车程10分钟

Waterloo区内有两所学校，包括悉尼其中一间历史最悠久的天主教小学Our Lady Mount Carmel School（位于Kellick Street），以及提供中学和预科课程的Taylors College（位于Bourke Street）。

邻区亦开设有多间学校，包括位于Surry Hills的精英中学Sydney Boys High School，以及位于Redfern的公立小学Sarah Redfern Public School。此外，由Waterloo驾车前往悉尼大学，车程只需10分钟左右。

掌故
工业区蜕变成商住城区

Waterloo的城区名字取材自滑铁卢战役（Battle of Waterloo）。在此场战役后，由英国等国组成的联军不久便攻占法国，标志着拿破仑的彻底失败。

在1820年代，Waterloo发展成为一个工业区，开设有造纸厂和面粉厂。早年的时候，Waterloo属于低收入的地区，直到近年才有所蜕变，吸引了很多年轻才俊搬到该区居住。

20世纪兴建公屋

新州政府在20世纪下旬，为了让低收入人士有安居之所，于是在Waterloo区兴建公屋单位。

其后，政府开始重建Waterloo，此城区从工业区逐渐变身成为商业住宅区，尤其是吸引到越来越多的科技公司进驻，并且开发更多绿色地段，例如是公园。如今该区的家庭中位收入已稍高于全国平均收入。

位于Waterloo南面的城区Green Square，近年亦重新发展。

Waterloo和周边城区重建，引起发展商的注意，到该区开发时尚的私人住宅和零售物业。

在新型住宅不断拔地而起的同时，当局亦锐意保留该区的一些历史面貌。在“Waterloo市区保育区”，住宅以19世纪的排屋和小屋为主。当局鼓励发展商在重建或发展此地段时，尽量衔接现有的传统建筑。

购物与消閒
邻近Surry Hills与唐人街购物地段

Waterloo没有大型的购物地段,但是在Danks Street开设有咖啡店和餐厅,散发着一股休閒气氛。

Danks Street有咖啡店与餐厅

Danks Street Depot是区内有的食品店,售卖新鲜的蔬果和意大利食品,楼上的餐厅Cafe Depot也很有名气。此外,区内开设有零星的小商舖。

不过, Waterloo的居民只需驾车一段短距离,便可到达Surry Hills的消费地段。

Surry Hills的西端堪称是悉尼的服装批发中心，开设有许多时装批发公司。而该区的主要购物地段坐落在Crown Street一带，在那里除了可以找到很多时装店，还有音乐店、书店、餐馆和咖啡店。

跟Waterloo一样,Surry Hills同样没有大型商场，但建有一座小型的购物中心Surry Hills Shopping Village（前称Redfern Shopping Village），位于Cleveland Street与Baptist Street交角位置（靠近Redfern），商场内有Coles超级市场、药房、麵包店、肉舖、酒舖和邮局等。

Surry Hills也有一个特色，就是开设有许多咖啡店、酒吧、熟食店和食肆，提供中式、泰式、印度、法式和意式等美食。该区是悉尼其中一个食肆最集中的城区之一。

此外,Waterloo的居民前往唐人街购物亦很便捷。在唐人街,大家可找到许多华人店舖和食肆,包括亚洲杂货店、亚洲式超市、中餐馆、金行、港式茶餐厅和甜品店等。

公园遛狗 练打网球

在唐人街附近的市集Paddy’s Markets,每逢周三至周日营业,售卖的货品种类繁多,包括服装 、礼品、纪念品、五金用品、玩具、手提电话配件,以至花卉和蔬果等新鲜食品。

休闲设施方面, Waterloo有数个公园。在Joynton Park, 不少居民会在黄昏时份在这里遛狗。而在Nuffield Park , 有“网球练习墙”和篮球场等设施。

交通
公车连接市中心 途经北岸城区

Waterloo有公车(巴士)服务,M20号公车穿梭于Artarmon与Botany,途经St Leonards、Crows Nest、North Sydney、Wynyard、悉尼市、Surry Hills、Waterloo、Zetland、Rosebery, 尾站是Mascot。

302号公车由环型码头（Circular Quay）出发,途经Surry Hills、Waterloo、Kensington、Kingsford,终站是Eastgardens。

Green Square有火车站

在Waterloo南边的Green Square有火车站, 前往该车站只需5分钟。Green Square属于”机场与East Hills”火车线。

从Green Square出发,往悉尼国际机场只需８分钟，往Beverly Hills需22分钟。朝另一方向走，往中央站（Central）需5分钟,往环型码头需13分钟,而前往Townhall的车程是17分钟。

驾车20分钟到机场
另外,由Waterloo驾车往悉尼国际机场,车程约15至20分钟。