房市繁荣令悉尼大部分地区的业主都大发横财，但这种好事其实并不是每个人都能摊上。

据房产机构Domain的报道，虽然过去2年悉尼的平均房价整体增长了大约30%，有些城区的增幅甚至超过五成，但有些地区的房价几乎原地踏步，甚至倒退。其中最明显的是东部、北岸、北部海滩和南部的一些高威望区。

例如哈金港（Port Hacking）上的水岸城区Burraneer，距离市区只有26公里，但Domain集团的数据显示这个地区的房价在2 年内只增长了3.4%，还不及通胀。又如东部的海滨城区Bronte，2年内的房价增幅不足8%，而同期北部海滩的Balgowlah Heights增 幅达到10.7%。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，驱动房价的因素主要是投资者、自主型业主和中端买家，他们都希望趁低利率入市。而很多高威望区被遗忘是因为他们对利率不太敏感，这些地区的买家和卖家受股票市场的影响更大。

“悉尼的民宅，虽然价格也有增长，但跟市场的其他部分不一样。那是因为市场条件不适合它们。”

韦森说高端市场在2007年金融危机前达到峰值，而现在已经倒退回那些水平。