海外置业越来越受关注，而澳大利亚作为一个热点市场更是受人追捧。澳大利亚住宅市场表现为何如此强劲？高力国际北亚区董事总经理柳维伦对此作出分析，认为澳大利亚住宅物业市场持续增长，主因包括蓬勃的经济、低失业率、低空置率、高租金回报以及稳定的人口增长等。

　　相对其他美国欧洲地区，澳大利亚住宅物业市场一直表现良好。墨尔本的楼价在过去9年升幅最为显著，大幅上涨173%；其次为布里斯班，上升140%；悉尼紧随其后，有59%的升幅。

　　从住宅租金回报看也表现理想，例如墨尔本住宅单位的平均租金回报为4.3%，悉尼为5.2%，布里斯班为5.3%。在中央商业区5公里范围内的核心地段，由于邻近学校、购物中心及医院，加上交通配套完善，其租金回报更为突出。在墨尔本、悉尼及布里斯班，分层住宅单位的租金回报持续较别墅类物业高出0.6%，而两房单位的租金价格一直保持增长。

　　同时，这三个城市的住宅房产资本增值也同样可观。综合过去5年数据显示，在计入资本增值及租金收入回报后，这三个城市的两房单位年增长率分别为：悉尼12.7%，墨尔本12.5%，布里斯班8.9%。迁移人口增加，加上供应短缺，上述三个城市的住宅空置率普遍偏低：墨尔本为1.7%，悉尼为1.1%，布里斯班为1.8%。

　　此外，澳大利亚人口不断增长，为澳大利亚楼市的发展带来支持。柳维伦预计这三个省会城市未来10年内人口将大幅增长：布里斯班人口预增21%，即由2011年的约200万增至2021年约245万；墨尔本的人口预增16%，由2011年的400万增至2021年的470万；悉尼的人口预增12.7%，由2011年的455万增至2021年的510万。

　　柳维伦认为，过去5年，澳大利亚经济表现理想，主要受惠于资源出口蓬勃及保守的货币政策，经济持续繁荣。在全球经济衰退中，澳大利亚楼价并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.4%；澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府调控利率得宜以及澳元高企。目前澳大利亚的通胀率为3.6%，符合政府的目标范围。市场普遍看好澳大利亚经济长远前景，可观的长线回报使澳大利亚成为理想的投资市场。