上周在对Botany Bay一个开发项目的裁决中，澳洲纽省土地和环境法庭（NSW Land and Environment Court）推翻了长期以来悉尼开发商和规划者一直接受的做法，提高了法定公寓最小面积。这意味着公寓成本将被提高，最终是购买者面临更高房价。

据金融评论报报导，法庭裁定该开发计划中的多面窗公寓最小面积增加到58平方米，更常见的单面窗公寓公寓最小面积为73.4平方米。

在2002年的纽省环境规划政策65号设计规则中，规定了单卧室公寓必须至少50平方米的公寓面积，并沿用至今。

而维省没有类似规则。去年维省政府设计厅提出，单卧室和两卧室公寓最小建议面积分别是50和65平方米。但今年1月至3月，进入维省市场的一卧室和两卧室公寓的中位面积，都比这还小。

纽省新的裁定使纽省公寓将更大更贵，也给公寓可负担性蒙上阴影，使十年投资不足造成公寓紧缺的情况更难得到解决。对首置业者犹如雪上加霜。

然而规划顾问公司Urbis表示，新裁决有助于各市政府更容易拒绝开发商建造公寓楼盘的申请。

澳洲大开发商美利通（Meriton）公司正在位于Botany Bay 和 Pagewood一块10公顷土地建2,200套公寓。但Botany Bay市议会要求公寓更大，还提出有更多的停车场等要求。该开发商在Mascot的其他两个开发项目也处于等待状态。