澳大利亚每年人口增长超过100,000。预计在未来的20年便会有超过二百万的人面对住房困难。今年,新南威尔士推行空置税,目的就是为了提供更多的房屋。
空置税
空置税将会应用在被界定为海外人士的业主,假若在1年内,房屋没有人居住或是没有被列为出租超过6个月,空置税便会产生。倘若海外人士购买许可是在2017年5月9日 7:30 PM (澳洲时间)之前申请的(不管是由买家或是开发商申请的),空置税则不会产生。
业主須知
被界定为海外人士的业主每12个月便需要向澳大利亚税务局递交有关年度空置税的表格。物业假如在12个月内有6个月(相等于183天)出现以下情况将不会被视为空置:
- 业主或业主的亲属居住在物业内;或
- 物业以出租或牌照形式被居住(至少30天);或
- 物业在市场内被列为出租(至少30天)。
假如表格没有按时递上,物业便会被认定为空置,当局将不会考虑物业实际被空置多久,更有可能被加以罚款。税务局同时要求业主把相关记录储存5年。
税务局收到相关的表格后便会进行评估。假如税务局认为业主需要支付空置税,税务局会向业主发出通知。
时间和费用
一般来说,空置费相等于海外人士购买许可的申请费,空置税是以年度来计算的费用,时间是从海外人士拥有此房屋的第一天(房屋交割日)算起之后的12个月。