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不要在2039年对我说,“我当时应该买房的”

时间:2019-02-27 14:17来源:未知 作者:Nicole 点击:


很多人会不停问一个有关房地产的问题……

 

 “什么时候是买房的最佳时机?” 答案: 二十年前。

 

 “下一个买房的最佳时机是什么时候?” 答案:今天。

 

CoreLogic的一些新数据确立这个论点。

 

过去20年来,全国房价累计上涨197.4%。这意味着1999年价值$500,000的房子现在价值接近150万元。

 

想想看。20年前你的情况如何? 与当时相比,现在$500,000看起来有多便宜?

 

在我从事房地产行业的35年里,很多人告诉我,他们20年前因为害怕而错过了买房的黄金机会。

 

听到这些故事,看到他们脸上的表情,我感到很难过,因为他们感慨,如果20年前作出投资,今天可以为他们带来什么。财富、安稳和喜爱的生活方式,这些都是资本大幅增长在他们人生的这个阶段所能给予他们的东西。

 

这些都是因为恐惧和羊群心理。世界上最成功的投资者之一巴菲特对恐惧的看法是:”当别人贪婪时,你要恐惧。当别人恐惧时,你要贪婪。”

 

让我们将这一逻辑应用到悉尼和墨尔本的当前市场状况。

 

人们现在是贪婪还是恐惧?是的,他们是恐惧。可怕的头条新闻令他们感到不安。他们看到房价已经下跌了10-15%,有机会买房了,但他们仍在犹豫。

 

他们为什么犹豫不决?因为大部份人都说市场有多糟糕;没有人想在阴霾黮暗的气氛中成为小数的入市买家。

 

让我们以悉尼为例看看现实情况。在过去的5年里,房价有75%的增长,然后到目前为止,价格下降了10-15%。这根本算不上是灾难性的跌幅,也不是意料之外的事。即使是那些在顶峰时购买了物业的人,他们只需要继续住在他们的新房子里,或者把投资物业中长期持有便成,无论如何,这都你买房时应该有的计划。

 

虽然房地产市场确实存在周期,但位置优越、需求旺盛的物业很少会贬值。

 

让我们再看看CoreLogic的统计数据。在过去的20年里,澳洲首府城市的房价增长了212.4%。乡镇市场的总涨幅为150.3%。让我们仔细了解东海岸首府城市和乡镇地区市场的表现…

 

过去20年的资本增长

 

  1. 墨尔本的房价在过去20年里增长了274.6%,升幅最大

  2. 堪培拉230.7% 

  3. 悉尼 201.9%

  4. 新州乡镇地区185.6%

  5. 布里斯班 182.8%

  6. 维州乡镇地区179.5%

  7. 昆士兰乡镇地区 123.6%

 

并不是所有澳大利亚物业在20年内都会有惊人的增长。不同州的当地因素,如矿业和短期商品繁荣对西澳乡镇地区市场的影响,可能对长期资本收益产生重大影响。

 

数据显示,在过去的20年中,西澳乡镇地区的房价增长了77.5%。如果这些数据是在矿业繁荣的顶峰时期录得,那将会是更令人惊叹的数字,因为之后,这个市场已大幅下滑。

 

不过,在人口增长高度集中、住房供应不足的东海岸,如果买到好房子,相对容易有可靠的长期资本增长。

 

从房地产中赚最多钱的人对这类资产有非常长远的看法。他们在市场低迷的时候买进,或者持有,又或者在市场高企的时候卖出。他们在靠近主要就业中心和生活设施的理想地点购买优质房产,然后,他们会静待适合的时机。

 

这是一个简单的秘诀,我们有大量过往的证据证明,优质的澳大利亚房地产可以带来财富。

 

现在是在悉尼和墨尔本买房为未来累积财富的时候了。正如巴菲特所说,这是应该贪婪的时候了。不要随波逐流,不要理会喋喋不休的讨论,专注于房地产基本上能为你带来什么。

 

不要在2039年对我说,“我当时应该买房的。”

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