悉尼房市信心大涨,3月清盘率回升
据Domain报道,悉尼3月份房市拍卖市场呈现一年来最好结果。Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,预计4月初的房产拍卖数量将保持稳定。
据悉,拍卖师戴维斯(Briannan Davis)发现,3月有更多买家参与拍卖会并进行竞价,这与去年末的情况形成鲜明对比。
目前,悉尼单元房市场的表现仍略超过独立屋市场。3月份,该市单元房市场清盘率为55.4%,独立屋为53.5%。
售卖代理公司The Agency的销售主管和首席拍卖师麦格林(McGlynn)则表示,很明显市场信心正在恢复。买家正在迎接当前市场带来的机会。
维州政府启动全面审查,加快住房开发审批流程
近日,维州政府宣布任命Anna Cronin负责对该州的住房开发审批流程进行审查,并在年底前递交报告,就如何加快新建住房和基础设施审查提供相应的建议。
维州财长Tim Pallas说道:“本次全面审查将成为推动维州规划系统改革的催化剂,大大提升审批流程和效率。”
据悉,受房地产市场放缓的影响,维州政府的印花税收入大幅降低。为此,维州政府希望对住房和开发流程进行审批,尽可能降低繁琐的流程对当地住房开发市场的影响。
根据澳大利亚统计局(ABS)于4月2日(周二)公布的数据显示,今年2月,获批新屋建设和旧屋翻新数量较上月环比上升19.1%,获批公寓建设数量较上月大幅增加了64.6%。
储行可能降息或使澳元进一步承压
据报道,高盛、西太平洋银行以及Capital Economics等投行和研究机构都对澳元的前景提出了质疑。
此前,澳联储今日发布4月利率决议,维持利率1.5%不变。消息公布后,澳元/美元宽幅震荡,短线波动达到30点。
目前,澳元/美元连续3周收于0.7100附近。市场预期澳洲联储(RBA)可能将降息,澳元因而进一步承压。
购房者中,首次置业者占比持续攀升
据7号台报道,上周,澳洲财政部在堪培拉举行的参议院预算听证会上表示,首次置业者在全体购房者中所的比例逐渐攀升。
澳洲财政部主管格兰特(Angelia Grant)表示:“首次置业者在市场上所占的份额持续增长,我没有确切的数字,但在过去的一段时间里……增长相当显著。”
格兰特表示,随着早期投资取得成果以及信贷机构收紧贷款,住房供应增加等因素,造成近期房地产市场进入调整期。
NAB:澳储行将在今年下半年降息两次
据NEWS消息,澳大利亚国民银行(NAB)表示,银行已经做好了澳储行在2019年底之前进行两次降息的准备。
NAB市场首席经济学家Ivan Colhoun 指出, 未来即使失业率下降,澳储行也可能会按息不动,但是如果GDP增长放缓,澳储行将不得不进行降息。
数据显示,2018年四季度澳大利亚GDP环比增长0.2%,同比增长2.3%,这远低于此前2.8%的乐观预期。由于季度GDP增速低于人口增速,已出现了人均GDP衰退的情况。
Colhoun预计,澳储行将在今年下半年降息两次,并且认为只要银行的资金压力保持在较低水平,银行就会削减客户的贷款利率。
联邦预算案利好,住房市场回暖
澳大利亚房地产委员会(The Property Council of Australia,PCA)指出,澳大利亚联邦政府最新公布的预算案有助于提振消费者信心,继而使住房市场出现回暖。
据悉,在4月2日晚上公布的预算案中,联邦政府承诺为个人和公司减税、十年斥资1000亿进行基础设施建设。
澳大利亚房地产委员会表示,此举有助于推动消费者信心出现回升,同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。
上周拍卖与清盘率
悉尼:624套房屋参与拍卖,清盘率为57%;
墨尔本:776套房屋参与拍卖,清盘率为56%;
布里斯班:95套房屋参与拍卖,清盘率为32%;
阿德莱德:61套房屋参与拍卖,清盘率为48%;
堪培拉:58套房屋参与拍卖,清盘率为54%。