澳洲四大银行之一的CBA（联邦银行）日前宣布，下调房贷固定利率！

据报道，CBA此次下调了面向自住业主和投资者的固定贷款利率, 此次下调适用于多种固定利率的住房贷款项目，其中自住的五年期贷款利率的降幅最大，降了0.3个百分点，至4.09%。

根据对比网站Mozo的数据显示，此次下调中，固定期限的贷款额为40万澳元的购房者可以节省4260澳元。

此外，自住业主的3年期和4年期固定利率贷款利率也将下调0.1个百分点，降至3.79%和4.09%。

5年期自住房贷固定利率将下调0.3个百分点，降至4.09%。

关于住房投资者的贷款利率，该行也削减了0.1%。

目前，该行2年期的贷款利率目前为3.89%，

3年期的固定贷款利率为3.99%，

5年期的为4.39%。

至此，四大银行中，只剩下ANZ和Westpac未调整固定利率。

而自2016年8月以来，澳联储的官方利率一直处于1.5%的历史最低点。业内专家表示，澳洲各大银行会根据澳联储对现金利率的调整情况而调整自己的房贷固定利率。

所以澳洲联邦银行下调自住房贷固定利率的行为也就意味着，澳联储极有可能会于2019年下调官方利率！

虽然，澳储行（RBA）在4月的利率会议上宣布保持1.5%的现金利率不变，但在这次会议上，澳储行首次提及住房市场下行对经济增长的潜在风险。

澳储行在声明中表示，在必要时会采取相应的货币政策来提振经济。因此，不少经济学家认为澳储行在今年年内会进行降息，继而利好住房市场。

根据房产研究机构Corelogic提供的最新报告，截至今年3月底，澳大利亚住房市场规模达到6.3万亿，养老金市场规模为2.7万亿，股市规模为1.9万亿，商业地产规模大约在9700亿澳元。

全澳范围内，住房数量为1020万套，未偿贷款余额为1.81万亿澳元，年均住房销售为446,631套，年均住房销售总值大约为2678亿澳元。与此同时，房产占居民持有财富的50%。

由此可见，对于澳大利亚而言，住房既是国民财富的重要汇聚地，同时也是经济稳健增长的支柱。

而现金利率下降，意味着市场流动资金将增加，购房活动有望更频繁。因为无论是买房自住还是投资，大多会申请房屋贷款，而借贷需要支付利息，利率低，贷款的成本也随着降低，可以借贷的金额就会增多，而获得贷款的人数亦会增长，结果是买房的需求增加。

根据国际权威投资信用评估机构穆迪的分析，对于房地产投资者而言，预计今年布里斯班公寓价格会呈增长趋势，2020年上涨5.8%，2021年攀升5.3%。

根据穆迪的报告显示，布里斯班住房市场将在2020年恢复，房屋价值预测增长1.9%，随后再增长2.3%。

本周发布的CoreLogic季度租金评估也显示，布里斯班的租金收益率正在上升，今年前3个月的租金上涨0.8％，周租金中位价达到436澳元。

澳大利亚统计局公布最新人口数据显示，墨尔本人口增长量居全澳第一，而达尔文成为唯一一个出现人口数量下滑的首府城市。

澳大利亚统计局的最新数据显示，2017至2018财年间，澳大利亚全国人口增长达39.1万人，增幅为1.6%。在所有首府城市中，墨尔本人口增长量最多，超过11.9万人。其次是悉尼和布里斯班，分别增加了超过9.3万人和5万人。

墨尔本65％的人口增长为海外移民，人口自然增长占30％，澳大利亚国内移民占5％。

都说分析房产市场有3个指标；“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

人口聚集拉动经济增长，推动土地增值，

从而房价上涨。 

人口流入的地方，房价持续看涨。

说完人口，再来看看土地。根据ABS的数据显示澳洲的新房批建量已经跌至6年来的最低水平。

新州、维州、昆州公寓住宅批建量的降低意味市场供给减少，加之客观上澳洲大城市人口的不断增长，未来东海岸城市住宅价格将会进一步飞涨，与之相对应的租金以及物业价格也将水涨船高。

总结来说，

稳定增长的人口、

缩紧的土地政策、

利好的金融手段、

都证明现在是入手澳洲房产的最佳时机！

而澳洲长期稳定的经济环境、

严格且健全的法律体系，

更是进一步保障了投资者的利益！