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最新!澳大利亚最受欢迎的十大地区:墨尔本抢占榜首,悉尼海滨区房

时间:2019-04-18 13:56来源:未知 作者:Nicole 点击:

在悉尼房地产市场低迷之际,购房者看到新机会最新数据显示,购房者对海港区的需求日渐增大

 

Realestate.com.au的数据也再次突显出阿德莱德市场的强劲。阿德莱德市场正顶住全国市场的负面情绪,从投资者追逐价值的行为中获利。

 

根据realestate.com.au网站上每单房产的浏览量分析,澳大利亚最受欢迎的十大地区位于澳大利亚南部地区。其中阿德莱德上榜地区最多,大部分集中在城市南部的丘陵地区——Crafers West、Stirling Aldgate Belair,位于市中心的则有Millswood
 

 

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee 表示:‘’阿德莱德从去年开始进入该榜单,而且这种趋势还在继续。这在一定程度上是墨尔本和悉尼的房地产投资者推动的此外,阿德莱德的经济状况相当不错,这似乎支撑了比我们之前看到的更高水平的需求。

 

 

悉尼的四个地区也出现在该榜单上——Killarney HeightsAllambie HeightsCollaroy Plateau Birchgrove

 

Conisbee表示,直到最近,很多买家都还无法进入主流城市的房产市场,但市场的疲软正带来机遇。悉尼优质的房产地区真的吸引了很多人的兴趣,主要是因为价格回升了,人们现在觉得他们更有机会了

 

前十名榜单中,除了阿德莱德悉尼外,剩下的就是墨尔本的中央公园(Middle Park)并且是目前澳大利亚需求最高的地区

 

 

与此同时,数据显示,墨尔本和悉尼的房地产市场继续下滑,澳大利亚两大城市上季度的房价中值均下跌0.8%悉尼在近一年内房价下降8%,在过去的18个月内更是下降接近10%

 

墨尔本同比去年房价跌幅差不多为悉尼的一半,下跌4.1%

 

珀斯Perth和达尔文Darwin)上季度分别下跌0.5%0.7%,同比跌幅均超过3%

 

阿德莱德(Adelaide)和堪培拉(Canberra)本季度表现持平,同比去年增幅接近1%,而霍巴特(Hobart)是唯一一个本季度勉强实现增长的首都城市,同比去年增幅为5%

 

Conisbee驳斥了有关澳大利亚正处于数十年来最严重低迷时期的说法。

 

 

认为,房地产泡沫破裂的一个关键指标是大量房屋被强行关闭和抛售目前我们没有看到这种困境,这是关键。

 

有经济学家表示,任何房产市场大幅下滑的迹象都会在网站上显示出来,因为大量房产将被强制挂牌出售。

 

在谈到市场下滑时,墨尔本经常被拿来和悉尼作比较,但事实是,墨尔本的表现要好得多。

 

一些指标反映出墨尔本市场的前景更为乐观,比如单次挂牌的浏览量、强劲的租金需求、租金价格,以及外国购房者在墨尔本寻找投资机会的积极性远远高于悉尼。

 

 

尽管房价下跌,悉尼房产依然有利可赚

 

 

虽然悉尼房价比一年前下跌8%,但一些地区的房价较5年前上涨逾80%

 

5年间Wollstonecraft的销售额增幅最大达到87.9%上涨到310澳元,而Cremorne的售价上涨84%涨至300澳元

 

排名第三的上涨地区是McMahons Point ,目前的中位价为303万澳元,相较于5年前上涨了83.6%

 

57 Ellalong Rd, Cremorne

 

 

Neutral Bay 等其它区的住宅存量增长了75.9%,而Mosman则增长了60.1%

 

房产机构David Grant表示,业主不应该关注眼前的市场表现。

 

与过去三到五年我们在北岸下游看到的巨大增长相比,现在的房价下跌微不足道。

 

强劲的拍卖活动和股票供应不足,为许多房主带来了强劲的业绩。

 

位于57 Ellalong Rd, Cremorne的卖家在去年年底以435澳元的价格出售了他们的房子,比他们5年前230澳元买进的价格多出了89.13%

 

17 Laycock St, Neutral Bay

 

就在上个月的拍卖会上,17 Laycock St, Neutral Bay这套房子高出买价68%的价格拍出,该房屋业主2013的成交价为161万澳币

 

所以说,房价可能会下降,但房产市场永远不缺买家

 

 

这些真正的买家对库存不足感到沮丧,他们愿意花大价钱来购买。

 

目前仍是进入房地产市场的大好时机。房产市场的低库存和低利率能让投资者获得了最好的结果。

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