澳洲大选后，房地产市场愈加明朗！情况已经发生了变化……
上周六（5月18日）是澳洲联邦大选投票的日子，一直以来，人们认为5月举行的联邦大选将成为澳洲房地产市场的一个重要拐点，关系到与房产市场有关的一系列政策走向。因此，这次大选受到业内人士和买卖双方的高度关注。
不过，也许是市场“未卜先知”，就在大选的这个周末，竞选结果还未完全揭晓（周日晚莫里森才宣布胜选）之时，维多利亚州的二手房拍卖结果，就率先给了市场一剂“强心针”。
65%的拍卖清出率，不仅较上周59%的结果有了一个较大的提高，而且持平去年同期结果。
19日晚，莫里森发表的胜选演说，更是给房地产市场带来了春天般的气息：
莫里森在胜选演说上讲到——
“They have their dreams, they have their aspirations, to get a job, to get an apprenticeship, to start a business, to meet someone amazing, to start a family, to buy a home, to work hard and provide the best you can for your kids, to save for your retirement, These are the quiet Australians who have won a great victory tonight. Tonight is about every single Australian who depends on their government to put them first.”
“他们有自己的梦想，有抱负，去找个工作，去做学徒，去创业，去结识有趣的人，去成家，买一处房子，努力工作，为你的孩子提供最好的生活，为退休储蓄，这就是今晚赢得了伟大胜利的、安静的澳大利亚人。 今晚属于每个依靠将他们放在首位的政府的澳大利亚人。”
那么，联邦大选尘埃落定之后，澳洲房地产市场的走势又将如何呢？
1.胜选承诺利好房产市场
自由党在竞选期间，提出了多项有利于房地产市场的政策主张。目前来看，自由党（联盟党）有望组成多数政府，这些政策的落实将更为顺利。
1. 5%首付
目前，首次置业者需要准备20%的首付。联盟党承诺，将推行符合条件的首次置业者5%首付的新政策，政府将补足剩下的部分。
2. 保留负扣税
联盟党将保留负扣税政策，这一政策对房产投资者有利，并将鼓励人们购买投资房产，增加市场上的租赁房源。参考目前墨尔本的空置率只有不到2%，就知道这对于平抑租金暴涨有多重要……
3. 基础设施建设
联盟党承诺了一系列基础设施建设项目投资——
·投资20亿澳元建设墨尔本和Geelong之间的高速铁路，将两地通勤时间降至半小时；
·投资36亿澳元实施西悉尼基建计划，用于建设连接新机场的公路和交通换乘点；
·投资35亿澳元建设悉尼新铁路路线；
·投资16亿澳元用于城区拥堵基金；
·投资93亿用于内陆铁道计划，连接墨尔本和布里斯班的货运铁路；
·投资17.5亿给墨尔本的Northeast Link项目，连接M80高速和Eastern Freeway。
2. 大选后正是“不错的时机”
大选过后，维多利亚州政府表示，墨尔本房产市场最低谷已经过去，出现“触底反弹”迹象。
顶尖房地产经济学家预测，市场将出现小幅反弹。
财政部和财政部部长大卫•马丁（David Martine）表示，一些最新数据令人乐观，银行发放了更多房产贷款，拍卖清出率也在提高。
今年2月，自住房贷款上涨了1.5%，投资房贷款上涨了3.9%，4月以来，拍卖清出率也有所回升。
维州的住宅批建数量也有所回升，David Martine认为这与住房市场数据改善的趋势保持了一致。2月份，维州批建的住宅单元数量增加了37.3%，虽然全年来看，批建数量仍然不足，但市场依旧对此表示乐观。
Domain首席经济学家Trent Wiltshire周一表示，许多买家和卖家在等待联邦选举结果时一直没有进入市场，而住房政策是一个关键。
Wiltshire先生表示，随着今年降息，房地产市场会有所改善。
“我们不会马上看到价格再次大幅上涨，但市场稳定，然后可能出现适度增长。“他说，“触底反弹，这是一个不错的机会。”
3. 墨尔本高端公寓供不应求
蓬勃发展的墨尔本人口和新住宅楼数量的减少很快就会发展成为墨尔本CBD最受关注的住房问题——公寓供过于求？不存在的！
由于越来越多的夫妇和家庭在该市寻找高层住宅，中介们都感觉好的公寓供不应求。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，新公寓建设步伐正在放缓，未来几年，墨尔本CBD和内城区公寓新建数量预计下降，而根据ABS的统计，墨尔本人口增长却非常强劲，公寓和单元房的需求也很旺盛。
高力国际（维州）总监Sam Nathan表示，过去12至18个月，CBD的高端公寓需求一直在增长。
他说，精明的买家知道CBD的公寓数量有限，正在寻找合适的房产，而且一旦准备进入市场，就会上下搜寻。
Hocking Stuart Melbourne的董事Scott McElroy说，购买CBD的公寓，带来的是与建筑和位置有关的声誉。
最近1102/265 Exhibition Street的三房公寓，因太受欢迎，放弃了私卖方式，而举行了拍卖，在开放期间，中介接到了160个问询。
业内专家表示，CBD公寓备受投资者喜爱。留学生正在购买和租赁公寓，推动公寓市场的发展，而其他投资者则通过Airbnb等短期租赁平台出租。
由于价格便宜得多，墨尔本的公寓市场比悉尼更具吸引力。墨尔本的公寓价格中位数为466,892澳元，远低于悉尼中位数696,935澳元。
喝杯咖啡想一想，墨尔本的高端公寓都在哪里呢？
