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澳洲房产市场吹响反攻的号角​:央行1%历史新低利率+7%贷款限制废除+4大银行降息

时间:2019-07-10 14:38来源:未知 作者:Nicole 点击:

多项利好政策来袭,澳洲置业者有福了

近期,整个澳洲市场格局引来剧变,首先是澳洲央行RBA破天荒的两个月内连续降息,宣布将现金利率下调至历史新低1%。

这是自2012年以来的首次连续降息。澳洲央行行长Philip Lowe表示:进一步降息的举措并不会让人感到意外,目的是为了刺激澳洲的经济和就业率。在此次澳联储董事会召开前,市场预测降息的可能性超过80%。

澳洲央行RBA发布的1%最新贷款利率,将大大减轻了贷款者的还款压力,也体现出澳政府欲重新点燃房产市场的决心。据当地经济学家分析,央行更是有望在2019年结束之前再降25个基点。

RBA真的是决心下狠手了啊。

这一举措就像是导火索,点燃了原本低迷的整个市场。紧接着,澳元应声大涨,澳洲四大银行也传来捷报,各自宣布最新的降息政策,其中西太平洋银行更是有望达到0.3%

上周五,澳洲方面再次传来好消息,澳洲审慎监管局APRA公布,将废除7%的最低审核利率,以2.5%的新审核利率来计算贷款人的借钱数目。这也意味着,如果贷款人现在的抵押贷款利率为4%,预计将以6.25%取代原先7.25%的评估数值。

如果以一个家庭的平均收入为$109,688来计算,运用新的评估数值6.25%,贷款人将能多借$60,000。同样情况下,平均每个人可以多借$50,000。

简单的来说,最低审核利率的降低就是贷款人在同样的收入和负债情况下,可以向银行借更多的钱,来缓解购房的压力。


澳洲房产拍卖市场回暖,悉尼清盘率

6月份澳洲房产市场行情有所回暖,澳洲最大的两个城市-悉尼和墨尔本的房价在6月略有上升,分别环比上涨0.1%和0.2%。这也是是自2017年7月市场高峰以来,悉尼房屋价值的首次环比增长。对于墨尔本房价而言,则是2017年11月之后的首次环比上涨。

在上周六各地举行的澳洲房产拍卖会中(7月6日),整体清盘率呈现上升势头,以悉尼和墨尔本为首,均出现小幅上涨,其中悉尼的清盘率更是高达79%。


房地产或成最大赢家

澳洲央行RBA的降息和澳洲审慎监管局APRA的松绑,目的在于催化房产市场复苏上涨,澳洲置业者和当地房地产市场将成为最大的赢家。据投资银行UBS预测:新政出台后,澳洲潜在买家借贷数额将比之前多14%。

对于偏好保守投资的客户,如果想要自己的钱不贬值,跑赢通胀率,尤其是对于退休人员,试着去投资房产、基金等相对稳定的产品,拟定合理的投资组合是最好的选择。

更多的投资者会将存款从银行取出,因为大量的银行存款也就意味着重大损失。

上周澳股市场的房地产板块是所有板块中涨幅最大的,上涨了1.9%,另外房地产投资的信托基金也有不同幅度的增长。以Goodman Group和Stockland为例,降息后增长走势强劲。



一句话总结

澳洲央行1%新低利率+ 7%贷款限制废除+4大银行降息=澳洲房产市场吹响反攻的号角

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