根据澳洲第二大房产销售网站Domain Group 权威显示，自1980年以来的澳洲房价的最大滑坡马上要结束了！

随着再创新低的利率，悉尼和墨尔本的房价在各自富人区的带领下将会迎来触底反弹！

（图片来源：Daily Mail）

01. 著名地区触底反弹

要说近年来，澳洲的房产市场实在是不怎么景气，房产中介的工作也是越来越难开展了。

作为传统富人区，悉尼西南部的萨瑟兰郡（Sutherland Shire），坎特伯雷（Canterbury）和班克斯伯里（Bankstown）的房价曾从2015年开始遭遇了中位数单价每年下降7.1％的暴跌。

（图片来源：Daily Mail）

在墨尔本的富人区，近年来房价的跌幅更为严重，过去一年，南区的房价中位数下降了13%，东区更是下降了16%，该区也光荣的成为了全澳表现最差的房地产市场。

（图片来源：Daily Mail）

然而，Domain Group却告诉大家，准备好，是时候出手了！

他们表示，“墨尔本更昂贵的地区倾向于引领整体市场，因此这是墨尔本市场可能接近底部的另一个迹象，”

听到这个你可能会说，忽悠，接着忽悠……

别忙，这次，我们用事实说话。

6月以来，墨尔本房价中值在6月季度增长0.3％，这是自2017年12月季度以来的首次，达到818,200美元。

而在悉尼，虽然房价自6月以来继续下跌了0.4%，但是下跌的速度却在明显放缓。

因此Domain Group建议，在悉尼和墨尔本的买家一定要关注传统著名的富人区，因为在房价遭遇了最大衰退的地方，最先可能触反弹。

在其他城市，低迷的房产市场同样有了跌幅放缓或复苏的迹象。

同样在7月，阿德莱德房价跌幅放缓至0.1%。

布里斯班放缓至1.4%。

霍巴特随着移民的增多房价增幅0.7%。

偏远地区新成员堪培拉增幅更是达到了1.5%。

（图片来源：Daily Mail）

02. 原因？利率再创新低，贷款更加容易

不知道大家有没有发现，无论是悉尼闹市，还是墨尔本街头，很多在建公寓进展缓慢，停滞不前。

因为各个开发商在疯狂圈地盖楼的过程中猛然发现。貌似这楼，有点儿多了……

供大于求，似乎成为了澳洲房产市场的常态，而房价的低迷，更因为澳洲政府的一系列经济政策的不断打压。

尤其在2017年，澳大利亚审慎监管局通过限制利息贷款收紧了对投资者的贷款发放，令很多买家望而却步，从而使得澳洲房价跌到了谷底。

不过就在近日，政府令旗一挥，国家政策再次修改！

5月，澳洲各大银行取消了7.25%的还款能力评估下限，不仅申请贷款变得容易了，此举还能间接帮助新申请抵押贷款的客户申请到更多的贷款额！

（图片来源：Daily Mail）

而在6月和7月，澳大利亚储备银行 (APRA) 经过两次降息后将现金利率降到了1%，这创造了历史上的利率最低点！

03. 上周清盘率

悉尼：清盘率73%，出售总价：$152,595,400，中位价：$ $1,132,500

墨尔本：清盘率74%，出售总价：$193,334,050，中位价：$740,000

布里斯班：清盘率39%，出售总价：$4,666,000

阿德莱德：清盘率50%，出售总价：$5,083,500

堪培拉：清盘率50%，出售总价：$7,839,500