本周，澳洲房产拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 78%

⊙中位价 : $1,254,000

⊙成交总额 : $462,031,000

⊙注册拍卖房产套数 : 747

⊙最终成交房产套数：470

⊙撤回拍卖房套数 : 41

⊙流拍套数：91
 

墨尔本

⊙清空率 : 78%

⊙中位价 : $733,500

⊙成交总额 : $24,157,750

⊙注册拍卖房产套数 : 49

⊙最终成交房产套数 : 31

⊙撤回拍卖房套数：4

⊙流拍套数：5
 

布里斯班

⊙清空率 : 48%

⊙中位价 : $811,000

⊙成交总额 : $14,193,000

⊙注册拍卖房产套数 : 58

⊙最终成交房产套数 : 21

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：21
 

本周澳洲热点新闻一览

Westpac十周内第二次降低房贷最低审核利率

Westpac自下周一（9月30日）起将推出新的住房贷款最低审核利率，这也是十周来Westpac第二次下调基准利率，即从7月中旬的5.75%降至5.35%，从而为获取贷款市场份额做出了新的努力。

降低银行衡量借款人偿还贷款能力评估利率的决定，使Westpac作为四大银行之一，在其他银行都无法批复给客户贷款时仍能提供服务。

谈到降低最低贷款评估利率，Westpac集团住房贷款经理Will Ranken评论说:“西太平洋银行集团一直不断根据市场条件和客户需求审查其住房贷款产品和服务。”

他表示，该行已决定从9月30日起下调旗下所有品牌的最低审核利率至5.35%，包括Westpac, Bank of Melbourne, BankSA 及 St George。

“我们致力于协助客户入住他们的家，这项调整对有意申请房贷的合格借款人来说可能是好消息。”

该银行表示，在2019年9月30日(周一)之前正式批准的任何申请，都不会受到这一变化的影响(除非获得新的信贷决定)。

这是自APRA调整以来，Westpac第二次调整最低利率，并使基准利率与Macquarie Bank保持相同。Macquarie Bank此前是主要抵押贷款机构中贷款审核利率里最低的。
 

NAB表示随着消费者信心下降，利率可能趋近于零

NAB提醒称，如果联邦政府不启动自有的经济刺激计划，RBA可能会被迫将官方利率降至0.25％并采取非传统方法来推动经济。

受到密切关注的Westpac消费者信心调查显示，半数以上的纳税人不太可能花费其近期的全部退税款，NAB表示，国内经济面临的风险越来越大，而且世界经济的不确定性也越来越大。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，经济增长低于RBA的预期，RBA希望降至4.5%，可能会小幅上升。他还表示，最近的国民核算显示私人需求自全球金融危机以来首次出现下滑，这表明整体经济面临的问题是近期减税款并没有被消费的迹象。

他说：“NAB业务调查显示私人需求持续微弱，但我们的内部数据显示，降息和退税对7月和8月消费者支出的推动作用甚微，与预期有所不同。
 

局势动荡，香港买家对澳洲房产的兴趣飙升

澳洲想要买房的人又有了新的竞争者——神经紧绷的香港市民。数据显示，自从香港最近爆发示威事件后，香港人对澳洲房产的兴趣大涨。

根据realestate.com.au的研究，过去三个月里，香港地区对澳洲房产的搜索量增加了37%，其中最受欢迎的是墨尔本、悉尼和阿德莱德。

房地产专家说，这些香港买家中有许多人正在物色澳洲的房产，为移居做准备。

另一些人则视购买澳洲房产为稳赚不赔的买卖，打算将钱存在这里，以防香港局势进一步恶化。

在澳洲法律限制海外买家购买新房产的情况下，最受香港买家欢迎的区域是内城区，那里新建单元房的供给水平高。

他们的首选是墨尔本CBD，然后是墨尔本内城区，比如South Yarra、Docklands和Southbank。

阿德莱德的CBD也颇受欢迎，并且还是南澳唯一一个有很多香港买家咨询的区域。

大多数香港买家对悉尼的兴趣分散在悉尼CBD以及周边区域Haymarket、The Rocks、Millers Point和Barangaroo。
 

再次延期一年，新州中等密度住宅法规推出受阻

新州政府将进一步推迟实施一项法规，该法规的出台使土地所有者和开发商更容易建造排屋和其他中等密度住宅。中等密度住房法规于2018年生效。

该政策旨在快速跟进排屋和庄园住宅等“中层缺失”的房屋审批程序，但是政策的出台却受到了限制，此前近50个议会将该法规推迟至今年7月。

规划厅长Rob Stokes在7月取消了为期一年的禁令后，委托对该法规进行独立审查。Stokes当时表示，他希望该法规能在今年年底前在悉尼的更多地区实施。

但是在上周三，规划、工业和环境厅表示该法规将推迟到2020年7月实施。这是对审查建议的回应，即给予市议会更多的时间来改变地方规划控制，为法规的实施做准备。

根据该法规，某些类型的中等密度房屋将被归类为“符合开发要求”，使土地所有者和开发商更容易获得开发批文。该法规仅适用于市议会制定的规划法下允许的中等密度住房的地区。
 

新州公平交易厅整治地产中介，开出40万澳元罚单

新州房地产中介行业今年被罚款近40万澳元，在最近的一次整治行动中，悉尼西部有100多起违反地产法规的行为被曝光。

新州公平交易厅（NSW Fair Trading）发布的数据显示，在上个月针对悉尼市区，西南和西区31家房地产中介机构展开的执法行动中，共有 102项违法行为被揭露。

此次行动中，公平交易厅向13家机构以及个人中介开出了30多张罚单，总计近4万澳元，将今年的罚款总额提高至近40万澳元。

新州公平交易厅代理专员Peter Dunphy表示：“检查人员发现的违规行为主要涉及：不遵守行为规则、监管不当、执照许可不合规、未满足记录保存要求、故意报低价（under-quoting）等方面。”此次行动还专门还有针对性地检查了信托账户合规，标志标牌，以及专业人员持续岗位培训这几项。

在所开出的31项处罚中，有9项涉及三家机构及六名个人中介故意报低价（under-quoting）。

故意报低价（under-quoting）指的是中介在房源广告中故意给出低于其对房产可能售价合理估计的报价，外界往往难以证明中介进行了这种行为。

只要房产的实际成交价高于中介在销售代理协议中给出的估价，其行为就不会被视为故意报低价。

法律规定，中介必须向卖家提供证据，证明他们如何估算售价，确保价格范围内的最高价格不超过最低价10％以上，并根据市场变化和销售情况反馈审核估价。也不允许使用诸如“offer over”，“offer above”或“plus”（报价超过……金额）之类的语句。